Mitten in Ehrenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Ehrenfeld befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108 m² Wohnfläche von 1996. Die Immobilie besticht durch Ihre Helligkeit und den flexiblen Grundriss. Über die gesamte Breite der Wohnung von ca. 17 Metern befinden sich 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die jede Menge Licht ins Innere lassen. Die nichttragende Wand zwischen den Wohn- und Arbeitszimmer ermöglicht eine individuelle Aufteilung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Von einer loftartigen Wohnung mit ein bis zwei richtig großen Räumen bis hin zu einem familiengerechten Zuhause mit mehreren Schlafzimmern ist alles möglich. Derzeit befindet sich hinter der Wohnungstür ein erstes Wohn-/Arbeitszimmer, dahinter folgt das eigentliche Wohnzimmer mit offener Küche und einem Vorratsraum. Diese beiden Bereiche sind mit einem tollen Natursteinboden belegt, mit dem für einen einheitlichen Look ebenfalls die Wände im Badezimmer gefliest sind. Das kleinere Büro sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank haben einen Parkett- bzw. Laminatboden. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) gehört auch noch ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 15.360 €
Ausstattung
- letzte Renovierung: 2004-05 - Böden: überwiegend Naturstein, Parkett - Küche im Kaufpreis enthalten - Kellerabstellraum - Aufzug - Gas-Zentralheizung - vermietet seit 2022, Jahreskaltmiete 15.360 € - Hausgeld: 415 €, davon nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 137,90 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Lage
Das Ehrenfelder Stadtbild zeigt sich bunt und vielfältig wie seine Menschen. Ehemalige Fabrikhallen, typische Dreifensterhäuser, das im Jugendstil gestaltete Neptunbad oder Straßenzüge mit Gründerzeitfassaden prägen das Bild. Ruhe und Erholung bietet nur einen Katzensprung entfernt der "Leo-Amann-Park". Wer es etwas sportlicher mag, kann sich mit seinen Kindern auf dem Spiel- und Bolzplatz "Helmholtzplatz" austoben. Kulturelle Anziehungspunkte für junge Familien, kreative und Kulturinteressierte sind zahlreiche kleine Theater oder spannende Festivals. Über die Bezirksgrenzen hinaus ist Ehrenfeld bekannt für sein Stadtleben zwischen traditionellen und modernen Einflüssen. Zu finden sind kleine lokale Fachgeschäfte, große Stores, Restaurants und urkölsche Kneipen.
Sonstiges
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
Herr Hauke Arzberger
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