30 m² in perfekter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekte Lage, perfekt kompakter Schnitt und ein Tiefgaragenstellplatz. Genau das ist die Kurzbeschreibung der zu verkaufenden Einheit in der Wichterichstraße 25 in Köln-Sülz. Die 1996 erbaute Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet sich sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage an. Mit der Westausrichtung und Lage in Hochparterre ist die Wohnung angenehm hell. Parkettfußboden, Holzsprossenfenster und eine Loggia sind Garant für eine wohnliche Atmosphäre. Durch das Oberlicht erhält das innenliegende Badezimmer ebenfalls Tageslicht. Waschen und Trocknen ist im Badezimmer möglich, alternativ steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das private Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist über das Treppenhaus zu erreichen, die Zufahrt erfolgt über die Luxemburger Straße. Die Eigentümergemeinschaft Wichterichstraße 19 - 25 besteht aus 143 Wohnungen und 143 Tiefgaragenstellplätzen. Über den Innenhof gelangen Sie direkt zur Luxemburger Straße. Wirtschaftliche Zahlen, Daten und Fakten zusammengefasst: - Erhaltungsrücklage i.H.v. 345.000 € zum 31.12.2023 - Monatliches Hausgeld 218 €, davon ca. 160 € umlagefähig - Monatliche Erbpacht 128,11 €, bei Vermietung als Werbungskosten absetzbar - Laufzeit Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2194 Bei Anfrage des Exposés erhalten Sie Zugang zum umfangreichen Datenraum, unter anderem mit: Erbpachtvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Teilungserklärung, weiteren Fotos und Videos zum Objekt und vieles mehr.
Ausstattung
- Sofort verfügbar, aktuell nicht vermietet/bewohnt - Baujahr 1996 - 1-Zimmer-Wohnung mit 30,31 m² Wohnfläche - Lage in Hochparterre - Loggia mit 3 m² und Westausrichtung - Gaszentralheizung (Bj. 2011) für Warmwasser und Heizung - Energieklasse C mit 80 kWh - Duschbad inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner - Frisch durchgestrichen - Holz-Sprossenfenster mit Rollläden - Parkettfußboden in Mosaikverlegung - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombinationen im Kaufpreis enthalten - Privates Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz mit Zufahrt von der Luxemburger Straße
Lage
Die Wichterichstraße liegt im Südwesten von Köln, im beliebten Stadtteil Sülz. Sie geht von der Hauptausfallstraße der Luxemburger Straße ab und liegt in der Nähe vom Beethovenpark. Das Viertel gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Es grenzt u. a. an den Stadtteil Klettenberg und ist mit diesem, aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen eng zusammengewachsen. Die Infrastruktur bietet viel Abwechslung. In der Nähe der Einbahnstraße Wichterichstraße befinden sich Supermärkte, Restaurants, gemütliche Cafés und Bistros. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bahnhaltestelle "Sülzgürtel" der Linie 18, die eine optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Nicht nur bei Studenten ist die Nähe zur City und zur Universität sehr beliebt. Sülz bietet auch für Sportbegeisterte viele Angebote. Fitnesscenter, die Lauf- und Fahrradwege rund um den Aachener Weiher und das Südstadion erreichen Sie in kürzester Zeit. Besonders beliebt sind der Beethovenpark und der Volksgarten. Im Sommer erlebt man hier Spaß und Freude auf dem Kahnsee mit seinem Tretbootverleih, dem Gartenrestaurant und Biergarten. Ein beliebter Treffpunkt ist auch die Orangerie. Dort finden regelmäßig Musikveranstaltungen und Theateraufführungen statt.
Sonstiges
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