Ärztehaus im Quartier Venauen - Rösrath (Fertigstellung 2023/2024)

Venauen 20, 51503 Rösrath

4.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Venauen 20, 51503 Rösrath
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Büroflächen
300 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2023/2024
Online-ID
7701646
Anbieter-ID
567019997
Stand vom
05.08.2022
Warm­miete
5.400,00 €
Brutto­kalt­miete
4.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
900,00 €
Baujahr
2023

Auf dem Areal um das Schloss Venauen in Rösrath entsteht neben einem erweiterten Wohnquartier ein barrierefreies Ärztehauses mit hellen, modernen und flexibel nutzbaren Praxisräumen auf einer Nutzfläche von insgesamt 1200 Quadratmeter über zwei Etagen mit je ca. 600 m². Die Aufteilung ist ab 140 m² möglich. In der Planung sind zudem bis zu 40 Außenstellplätze vorgesehen. Die Versorgung durch Nahwärme ermöglicht - besonders in der aktuell angespannten Situation - niedrige Energie-Nebenkosten.


Ausstattung

Der frühe Planungsstand ermöglicht eine hohe Flexibilität bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung.


Lage

Das Ärztehaus liegt in Venauen 20/Ecke Walter-Gropius-Straße. Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2011 entstanden auf dem Areal Eigentumswohnungen und das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung ebenfalls in Wohnungen umgewandelt. Der fußläufig zu erreichende Ortskern von Hoffnungsthal bietet neben dem Zentrum von Rösrath eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In grüner Lage und mit ausgeprägtem bergischen Charme der Umgebung ist die Anbindung für die Bewohner mit der Regionalbahn RB25 zum Hauptbahnhof Köln oder mit dem Auto über die A3 nach Köln und Frankfurt mehr als ausgezeichnet. Zur Bushaltestelle Vierkotten gelangen Sie zudem fußläufig binnen 7 Minuten (550m), von wo die Buslinie 423 Sie in wenigen Minuten zum Rösrather Bahnhof und sogar innert 30 Minuten ohne Umsteigen zum Köln/Bonner Flughafen bringt.

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