Alle unter einem Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, nur wenige hundert Meter vom Rheinufer und der Siegmündung entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich helle und luxuriöse frei stehende Einfamilienhaus. Dieses Architektenhaus bietet in allen Bereichen eine unglaubliche Großzügigkeit und ist durch seine Planung und Bauart erstklassig als Mehrgenerationenhaus geeignet. Vom repräsentativen Eingangsbereich erreichen Sie das voll verglaste Treppenhaus mit Holzwendeltreppe und einem großen Gäste-WC, welches über Umbaumöglichkeit in ein weiteres Bad verfügt. Von einem lichtdurchfluteten Flurbereich erreichen Sie ein Arbeitszimmer mit Balkon, den mit einer offenen Empore belichteten Essbereich und das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Kamin und Zugängen zu den Terrassen am Haus. Neben dem Essbereich, welcher durch ein verschiebbares Glaselement komplett zur Terrasse geöffnet werden kann, befindet sich die Küche mit einer hochwertigen und äußerst geschmackvollen Einbauküche. Auch ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum findet hier seinen Platz. Alle Fensterelemente - bis auf die Küche - sind bodentief und bieten dem Haus somit diese fantastischen Lichtverhältnisse. Im Obergeschoss erreichen Sie durch eine zweiflügelige Glastür ein Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, das Elternschlafzimmer mit Balkon zum Landschaftsschutzgebiet sowie eigenem en Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit verglaster Rundgaube befindet sich neben der offenen Empore zum Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein bis in die Giebel verglastes Dachstudio, derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Von diesem Raum haben Sie einen traumhaften Blick über das Landschaftsschutzgebiet bis zur Graurheindorfer Burg und zum Rhein. 300 m² Wohnfläche im Haupthaus mit absolut hochwertigster Ausstattung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und vieles mehr. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben den erforderlichen Technik- und Abstellräumen und einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Saunabereich eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer und einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² zuzüglich traumhafter Terrasse. Ohne große bauliche Veränderungen können Sie dieses Haus als Dreigenerationenhaus nutzen oder einfach als Luxusimmobilie für Ihre Familie. Wenn Sie Individualität, Großzügigkeit, Licht und Luxus mögen, finden Sie hier Ihre Traumimmobilie. Optisch und technisch erstklassiger Zustand, Energieeffizienz A+ mit Erdwärmepumpe, PV-Anlage mit 8,1 kW Speicher, Hauswasserwerk und vieles mehr. Das Ganze wird ergänzt durch ein 978 m² großes, mit sehr viel Liebe angelegtes Grundstück sowie einer massiv gebauten Satteldach-Doppelgarage, natürlich mit vorhandener E-Mobilität.
Ausstattung
-massiv gebautes Architektenhaus mit Satteldach und Rundgauben -Holzfenster mit Isolierverglasung, fast ausschließlich bodentiefe Fenster -elektrisch Rollläden in allen Räumen -ca. 366 m² absolut hochwertige Wohnfläche -Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Hauswirtschaftsraum -neuwertiges Badezimmer mit teilweise bodentiefen Duschen und Badewanne -Kamin im Wohnzimmer -wohnlich ausgebauter Hobbyraum und Sauna -hochwertige Natursteinböden und Echtholzparkett -ca. 66 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse -Erdwärmepumpe (Energiekennwert 27,5 kWh/ A+) -Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage mit Speicher -Hauswasserwerk -liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassen -Doppelgarage mit E-Mobilität / Wallbox
Lage
Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit 335.789 Einwohnern (31. Dezember 2023) zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Bonn gehört zu den Metropolregionen Rhein-Ruhr (10,2 Millionen Einwohner) und Rheinland (8,7 Millionen Einwohner) sowie zur Region Köln/Bonn. Die Stadt an beiden Ufern des Rheins war von 1949 bis 1973 provisorischer Regierungssitz und von 1973 bis 1990 Bundeshauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Im Süden und Westen umschließen die Ausläufer der Eifel mit dem zum Naturpark Rheinland gehörenden Kottenforst und die Voreifel die Stadt. Nördlich von Bonn öffnet sich das Rheintal in die ab dem Ortsteil Duisdorf bergseitig zur Ville hin vom Vorgebirge begleitete Kölner Bucht. Die hier mündende Sieg stellt im Nordosten die natürliche Grenze dar, das Siebengebirge im Südosten, während im Osten noch einige rechtsrheinische Ortsteile im Pleiser Hügelland liegen. Jenseits des Siebengebirges erstreckt sich südöstlich von Bonn der Westerwald, jenseits der Siegniederung nordöstlich das Bergische Land. Auerberg liegt ca. 4,5 km nördlich des Zentrums und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Stadtteil grenzt im Süden an die Bonner Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar. Kindertagesstätte und Schulen sind von hier aus in nur wenigen Schritten und völlig ohne Verkehrsmittel zu erreichen. Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 61 fährt alle 5-10 Minuten in die Bonner Innenstadt. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die Autobahn A 555 von Bornheim-Hersel oder über den Autobahnverteiler der Innenstadt auf die A 565. Der Grünzug des Rheindorfer Bachs, der sich vom Nordfriedhof bis zum Rheinufer hinzieht, bietet mit vielen Rad- und Spazierwegen Spielflächen für Kinder und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auerberg liegt auf einer sogenannten Niederterrasse und gehört daher, anders als das benachbarte Graurheindorf, nicht zu den Überschwemmungsgebieten des Rheins. Die Böden bestehen, im Gegensatz zu den rheinseitigen Nachbarflächen, hauptsächlich aus Lehmboden.
Sonstiges
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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