Altbaucharme sticht

Mittelstraße 2, 50374 Erftstadt

309.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
143,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mittelstraße 2, 50374 Erftstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
175,11 m2
Grundstück
135 m2
Wohnfläche
143,3 m2
Nutzfläche
31,81 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9797884
Anbieter-ID
567020846v2
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.300,00 €

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
denkmalgeschützt
Gäste-WC / Separates WC
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1921
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie möchten schon immer in einem klassischen Altbau mit all seinen charakteristischen Merkmalen und Charme leben? Dann haben wir hier etwas für Sie! Mitten im Herzen von Köttingen finden Sie diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, eingebettet in eine direkte Nachbarschaft aus ebenfalls teilweise geschichtsträchtigen Gebäuden. Ziergiebel und Erker – beides Symbole einer vergangenen und doch präsenten Epoche, prägen das Erscheinungsbild. Das sehr gepflegte Haus verfügt über insgesamt ca. 143,30 m² Wohnfläche, die sich wie folgt in der Aufteilung darstellen: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus zunächst über die zentrale Diele. Von hier aus gelangen Sie in das mit seinem wunderschönen Erker aufwartende Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC und das im Anbau befindliche, tagesbelichtete Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den pflegeleichten Innenhof, der im Sommer einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Hier ist ein weiterer Abstellbereich im Anschluss des Anbaus vorhanden. Eine Tür in der Einfriedung ermöglicht Ihnen, das Grundstück auch von der Rückseite zu betreten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Im Dachgeschoss finden zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung Platz. Ein Speicher, der Teilkeller und zwei Außenstellplätze am Haus runden das Angebot für Sie ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die aktuelle Kaltmiete pro Jahr beträgt 12.300,00 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

-Denkmal -Massivbauweise -Dachziegeleindeckung -Klinker-Außenfassade -Holzfenster mit Isolierverglasung -Haustüre in Holz -Teppich, Laminat, Fliesen -Gas-Zentralheizung -Zentrale Warmwasserversorgung -Stahlbetontreppe (KG-EG), Holztreppe (EG – DG) -Geschossdecke Erdgeschoss Beton, weitere Geschossdecken Holz -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss -Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss -Gäste-WC -Teilkeller -Speicher (Geschossdecke gedämmt, ca. 8 – 10 cm) -Massiver Schuppen -Innenhof mit separatem Eingang -2 Außenstellplätze -Vermietet Flächenaufstellung Erdgeschoss Diele 5,34 m² Flur 1,46 m² Bad 7,79 m² Küche 13,37 m² Wohnen 28,86 m² WC 1,14 m² Terrasse/Hof 3,64 m² Obergeschoss Flur 4,76 m² Bad 4,09 m² Zimmer 12,54 m² Zimmer 16,13 m² Zimmer 9,14 m² Dachgeschoss Flur 3,12 m² Zimmer 19,25 m² Zimmer 12,67 m²

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren. In Erftstadt leben derzeit in seinen 14 Ortsteilen ca. 52.565 Menschen (Stand 03/2023). Köttingen selbst verfügt mit seinen insgesamt 3.553 (Stand: 31.03.2023) Einwohnern als fünftgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; Anschluss an den ÖPNV durch die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier finden Sie in Liblar. Die Nahversorgung ist auf üblichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zahlreiche Vereine sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Herr Thomas Kreisch

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kreisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567020846v2 - vielen Dank!