Am Marienplatz, Ihre zentrale Lage ohne Frage

Marienplatz 18, 50676 Köln

280.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Marienplatz 18, 50676 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m2
Vermietbare Fläche
57 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9979831
Anbieter-ID
567021348
Stand vom
07.02.2025
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haus­geld
339,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.01.2035
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Willkommen in der Kölner Altstadt am Marienplatz 18. Im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine 2-Zimmerwohnung. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele. Hinter der Eingangstür bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Rechts von der Diele befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Hinterhof. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das innenliegende Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Arbeitsbereiche. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung und Blick auf die Basilika St. Maria im Kapitol. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verfügt über ein Fenster, das Licht in den Raum bringt und Lüften nach dem Kochen ermöglicht. Durch eine Falttür kann die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich getrennt werden. Die Wohnung ist kompakt geschnitten, sodass kein Platz durch einen langen Flur verschwendet wird. Stattdessen wird die vorhandene Fläche effektiv genutzt, sodass jeder Quadratmeter genutzt wird. Eine zusätzliche Staumöglichkeit steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Erleben Sie die Wohnung bereits jetzt über unseren virtuellen Rundgang. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Die Wohnung wird ab dem 28. Februar 2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Ausstattung

- Holzfenster 2fach isolierverglast - Innenliegendes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss - Laminat- und Fliesenböden - Balkon in Westausrichtung - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Keller - Fernwärme Modernisierungen und Renovierungen: - 2016 Duschbad inkl. Leitungen - 2016 Bodenbeläge

Lage

Der Marienplatz in Köln vereint das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Lage inmitten der lebendigen Stadt und gleichzeitig eine überraschende Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und einer Sackgasse, was ein entspanntes Wohnen trotz der urbanen Umgebung ermöglicht. Diese Kombination aus städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeiten macht den Marienplatz zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns für alle Generationen. Die Stadt, bekannt für ihre Kultur- und Medienszene sowie als Heimat renommierter Unternehmen wie Ford, Siemens, RTL und WDR, vereint urbanes Leben mit einem einzigartigen Charme. Als viertgrößte Stadt Deutschlands zieht Köln Menschen aller Generationen an, nicht zuletzt durch ihre Rolle als Universitätsstadt und ihren internationalen Ruf als Wirtschaftsstandort. In unmittelbarer Nähe vom Marienplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants sowie charmante Cafés, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt machen. Für Kulturinteressierte liegen Highlights wie der Kölner Dom, die Philharmonie und bekannte Einkaufsstraßen wie die Schildergasse nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung könnte kaum besser sein. Der Hauptbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen ist in wenigen Minuten erreichbar, während mehrere Straßenbahnlinien den Anschluss an den gesamten Stadtbereich und darüber hinaus gewährleisten. Zudem ist der Marienplatz optimal an das Straßennetz angebunden; verschiedene Autobahnen wie die A1, A3 und A4 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Die Nähe zu den Rheinwiesen und weiteren Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage, macht den Marienplatz zu einer der begehrtesten Adressen in Köln. Ob Jung oder Alt, die Verbindung von Lebensqualität, urbanem Flair und kultureller Vielfalt bietet hier für jeden etwas.

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Herr André Kesper

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