Architektur trifft Energieeffizienz

Droste-Hülshoff-Straße 3, 51503 Rösrath

1.250.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
338 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Droste-Hülshoff-Straße 3, 51503 Rösrath
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
398 m2
Grundstück
993 m2
Wohnfläche
338 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9554594
Anbieter-ID
567019676
Stand vom
02.07.2024
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage von Rösrath befindet sich dieses 2002 erbaute, architektonisch individuell geplante und energieeffiziente, frei stehende Einfamilienhaus. Lichtdurchflutet auf allen Ebenen, mit bodentiefen Fensterelementen selbst in den Fluren, präsentiert sich dieses großzügige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m². Das Erdgeschoss besteht neben dem repräsentativen Eingangsflur über eine traumhaft große Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten, zu einer der Terrassen und zum Garten. Direkt daneben befindet sich das ebenfalls großzügige Wohnzimmer mit wärmespeicherndem Speckofen und Terrassen an beiden Seiten. Weiterhin auf der Erdgeschossebene finden Sie ein Gäste-WC und ein schönes Arbeitszimmer, wiederum mit eigener Terrasse und separatem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche. Zum Elternschlafzimmer gehört ein traumhaft ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Einzelwaschtisch und großzügigen Einbauschränken, zum Kinderzimmer ein eigenes sehr modernes Duschbadezimmer, ebenfalls mit Einbaumöbeln ausgestattet. Im Untergeschoss finden Sie einen ca. 40 m² großen Hobbyraum mit großer Glasfront zu einem bepflanzten Lichthof. Direkt nebenan liegt Ihre Wellnessoase mit Sauna / Sanarium und einem weiteren Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Hinzu kommt ein knapp 20 m² großes Gästezimmer mit einem eigenen Innenhof mit Terrasse, Zugang zur Garage und zum Garten. Das Ganze wird vervollständigt mit einem 993 m² großen, mit sehr viel Liebe angelegten Garten sowie einer Doppelgarage. Wenn Sie Individualität, Großzügigkeit, Licht und Luxus mögen, finden Sie hier Ihre Traumimmobilie.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale: -Massiv gebautes, verklinkertes Einfamilienhaus mit Satteldach -Holz -/ Alufenster mit Isolierverglasung, fast ausschließlich bodentief -elektrisch Rollläden, programmierbar -Ca. 338 m² absolut hochwertige Wohnfläche -Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Insellösung mit Gasherd -Hochwertige Badezimmer mit großen bodentiefen Duschen und zwei Eckbadewannen -Hobbyraum und Sauna / Sanarium -Hochwertige Naturschieferböden im Erdgeschoss und Obergeschoss Flur -Alarmanlage mit Innen- und Außensicherung - Be- und Entlüftungsanlage -Bepflanzter Lichthof mit Glasüberdachung -Innenhof mit Terrasse -Ca. 23 m² großer Wintergarten mit Beschattung und Zugang zur Terrasse und Garten -Zentrale Staubsaugereinrichtung -Gas-Brennwertheizung / Fußbodenheizung -Solar - und Photovoltaikanlage -Klimaanlage in den Schlafräumen des Obergeschosses -Liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassen - Regenwassernutzungsanlage mit Gartenbewässerung -Doppelgarage

Lage

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath die Stadtrechte und ist damit die jüngste unter den bergischen Städten Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. Rösrath liegt an der Kursbuchstrecke 459, welche von der RB 25 (Oberbergische Bahn) bedient wird. Die Strecke verbindet Köln über Overath, Gummersbach und Meinerzhagen mit Lüdenscheid. Eine Bahnfahrt vom Kölner Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Rösrath dauert etwa 20 Minuten. In der Nähe befindet sich ein Park-and-ride-Parkplatz. Der Ortsteil Stümpen liegt im Stadtteil Rösrath. Neben den Bahnhöfen in Rösrath und Hoffnungsthal gibt es im Ortsteil Stümpen eine dritte Haltestelle der Regionalbahn RB 25 auf Rösrather Stadtgebiet. Der Bahnhof Rösrath befindet sich in ca. 500 m Entfernung, ist damit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Ortsteil Scharrenbroich gibt es eine Anbindung an die Bundesautobahn 3. Die Besonderheit liegt in der einseitig ausgerichteten Auf- und Abfahrt, die den Verkehr nach und von Köln aufnehmen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa fünf Kilometer weiter westlich und ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Rösrath gibt es neben drei Gemeinschaftsgrundschulen (in den Stadtteilen Forsbach, Hoffnungsthal und Rösrath) auch eine katholische Grundschule (im Stadtteil Rösrath). Im Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum Rösrath sind eine Realschule und das Gymnasium Rösrath zusammengefasst. Direkt am Schulzentrum befinden sich zwei Sportplätze und drei Turnhallen. Durch einen Zweckverband der Nachbarstädte Rösrath und Overath werden die Bildungsangebote einer Volkshochschule, einer Musikschule sowie einer Sonderschule für Lernbehinderte ermöglicht. Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen bedarfs sowie größere Supermarktketten wie Edeka und Lidl.

Sonstiges

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