Atelierhaus im Hahnwald

50996 Köln

6.500.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
622 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50996 Köln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
2.271 m2
Wohnfläche
622 m2
Nutzfläche
229 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereibarung
Online-ID
7889805
Anbieter-ID
67473
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
6.500.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 %
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22,9 kWh/m2a
Gültig bis
22.06.2032
Aus­stell­datum
22.06.2022
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2005
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das Wohn- und Atelierhaus einer weltbekannten Künstlerin ist in vielerlei Hinsicht eine architektonische Meisterleistung: individuell, puristisch, großzügig, zeitlos und unter Verwendung hochwertiger und natürlicher Materialien gestaltet, bietet es auf ca. 622 m² höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Darüberhinaus ist diese Immobilie: - eine Verbindung von drei Baukörpern - eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten, von Individualiät und Flexibilität - eine Verbindung von innen und außen, von Architektur und Natur - eine Verbindung von Energieeffizienz, Zeitlosigkeit und Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen dieses beeindruckende Hofatelier näher vor.


Ausstattung

- Holztafelbauweise - Hinterlüftete Fassade aus edlem Zedernholz - Komplette Beton-Kellersanierung - Neuer Flachdachaufbau mit Dampfsperre (2017/18) mit extensiver Dachbegrünung gegen Blitzschutz und mit neuen Attikablechen und mineralischer Wärmedämmung - Pulverlackierte, isolierverglaste Alustahlfenster – teilweise erneuert - Geschliffener, monolithischer Estrich als Bodenbelag - Glatte, leicht abgetönte Innenwände - Diverse edle Stein- bzw. Marmorböden in den Bädern - Neue hochwertige Sanitärausstattung - Treppenstufen in den Treppenhäusern in Massivholz - Mobiler Flaschenzug für Kunstobjekte - GIRA Gegensprechanlage - Elektrotechnik, -leitungen und -verteilung, erneuert - Wasserfilteranlage - Wärmepumpe mit Sole-Tiefenbohrung - Vaillant Heizung, Aqua Flow Green IQ mit Erdwärme Baujahr ca. 2020 inkl. neuer Wasserbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss erneuert - Außenschwimmbad mit Mosaiksteinen - Gartenhaus - Technikhaus - Diverse Markisen - Außenstellplätze


Lage

Der "Hahnwald" ist ein linksrheinischer Stadtteil im Stadtbezirk Rodenkirchen im Süden Kölns, dessen umfangreichere Bebauung in den 1950-er Jahren seinen Anfang hatte. Erste Impulse für die Bebauung gingen von der benachbarten Villenkolonie rund um die Marienburg aus. Das durch seine zumeist homogene Landhausvillen-Architektur, großzügige Grundstücke und alten Baumbestand geprägte, reine Wohngebiet ist südlich des Forstbotanischen Waldes gelegen und hat sich von Beginn an zu einer der Top-Wohnlagen in Köln etabliert. Neben den eher konventionellen Villen aus der Anfangszeit der Bebauung finden sich heute im Hahnwald auch Einfamilienhäuser und Villen in modernem Stil sowie Bauwerke renommierter Architekten. Die benachbarten Ortsteile Rodenkirchen und Rondorf beheimaten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein variationsreiches Gastronomieangebot sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. In nur wenigen Minuten ist die BAB-Anschlussstelle Köln-Rodenkirchen (BAB 555) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring zu erreichen; nahe gelegen sind auch der Marienburger Golfclub und der Marienburger Sportclub (MSC). Die "St. George´s - the English International School Cologne" – in Rondorf lockt nicht nur internationales Publikum in den Hahnwald. Die hier angebotene Liegenschaft liegt inmitten des hoch geschätzten "alten" Hahnwald-Teils.


Sonstiges

Baujahr: 2005 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 22,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Karte nicht verfügbar

Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kauffrau Beate Hoffström

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 67473 - vielen Dank!