Attraktive 4-Zimmerwohnung mit Terrasse

642.900,00 € Kauf
4 Zimmer
104,55 m2
Nikolausstraße 99, 50937 Köln

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
Nikolausstraße 99, 50937 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
104,55 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Online-ID
4071414
Stand vom
22.03.2018
Kauf­preis
Brutto
642.900,00 €
Provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
31
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
60,7 kWh/m2a
Gültig bis
12.09.2027
Aus­stell­datum
13.09.2017
Gebäudeart
ohne
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 27.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer ruhig gelegenen Seitenstraße zwischen zwei großen Kölner Lebensadern entstehen 31 Wohneinheiten mit ca. 31 m² bis ca. 118 m² Wohnfläche. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen den Zugang – sowohl von der Nikolaus- als auch von der Ägidiusstraße. Fast alle Wohneinheiten sind mit einem Aufzug zu erreichen, der vom obersten Geschoss bis zum Keller und der Tiefgarage führt. Dort stehen den zukünftigen Bewohnern 25 Stellplätze zur Verfügung. Mit Ausnahme eines Apartments verfügen alle Wohnungen über Balkone oder Terrassen mit Blick zur Straße oder den Innenhof, wo sich auch Fahrradstellplätze befinden. Stauraum bieten die separaten Kellerparzellen für jede Wohneinheit sowie die wohnungseigenen Abstellräume mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche erzeugt ein modernes Ambiente in der Küche und den Wohn- und Schlafbereichen. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, elektrische Rollläden und Dachflächenfenster bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Bäder sind Wohlfühlräume, ausgestattet mit anspruchsvoller Sanitärausstattung, wie Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe Talis S und nahezu bodengleichen Duschen der Marke KALDEWEI. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik verleihen diesen Bädern zeitlose Eleganz. Nutzen Sie die Gelegenheit, in elegante und moderne Wohnungen in einem der angesagtesten Stadtteile Kölns zu investieren.


Ausstattung

AUSSTATTUNG - Video-Gegensprechanlage - Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in - Betonoptik - Nahezu bodengleiche Duschen von KALDEWEI - Handtuchheizkörper - Armaturen von Hansgrohe Talis S - Zweifarbige mehrfachverglaste Kunststofffenster - Fernwärme - Überwiegend Balkone oder Terrassen - Abstellraum in den Wohnungen - Separate Abstellräume im Keller - Innenhof mit Spielplatz - Aufzug - Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen - (3 Einzel- und 11 Mehrfachparker-Stellplätze)


Lage

Durch seine hervorragende Lage in einem der angesagtesten Stadtviertel Kölns eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur suchen. Der Neubau entsteht auf der Nikolausstraße/Ecke Ägidiusstraße und liegt genau zwischen Zülpicher Straße und Berrenrather Straße. Die Zülpicher Straße ist eine der alten, wichtigen Einfallstraßen der Stadt. Dennoch verspürt man hier keine Hektik oder Stress, sondern vielmehr Gemütlichkeit und Lässigkeit. Es gibt viele kleine Fachgeschäfte und ein breites, bodenständiges Gastronomieangebot. Die Berrenrather Straße und die Sülzburgstraße sind, sowohl für Sülz als auch für den benachbarten Stadtteil Klettenberg, weitere wichtige Einkaufsstraßen mit interessanten Geschäften, Supermärkten, Weinhandlungen und Restaurants. Die Haltestellen Weyertal und Lindenburg/Uni-Kliniken der KVB-Linie 9 sind nur wenige Meter entfernt und bringen Sie im 10-Minuten-Takt ins lebendige Kwartier Latäng und weiter zum Neumarkt. Autofahrer gelangen über die Universitätsstraße schnell auf die A57 und die A4.

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