Attraktives Reihenhaus in ruhiger Lage

53177 Bonn

595.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53177 Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
171 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
32 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8030086
Anbieter-ID
68443
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 %
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Aus­stell­datum
30.12.1899
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Das Reihenmittelhaus wurde im Rahmen einer Baumaßnahme in den Jahren 1989/90 mit insgesamt sieben leicht versetzten Häusern in einer Reihe entlang der Lyngsbergstraße errichtet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und das Dachgeschoss. Die Grundrissaufteilung entspricht der eines klassischen Einfamilienhauses und bietet noch Potential für individuelle Anpassungen. Nach Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen Vorflur mit praktischer Garderobennische und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der großzügige, gut belichtete Wohn/-Essbereich mit einer großen Fensterfront zum Sonnengarten. Von dort aus gelangt man in die, derzeit geschlossen gestaltete, Küche. Eine geschwungene massive Treppe führt in das erste Obergeschoss. Neben einem tagesbelichteten Badezimmer bietet dieses Raum für drei Schlafzimmer. Die gartenseitigen Schlafzimmer wurden zu einem Raum zusammengelegt. Die vorgerichtete Technik gibt die Möglichkeit die beiden Zimmer wieder zu trennen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und hell gefliest. Es bietet zudem Stellfläche für einen kleinen Schrank. Im großzügigen Dachstudio ergibt sich ebenfalls die Möglichkeit die Raumaufteilung auf die eignen Bedürfnisse anzupassen, Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers wurden bereits vorgerichtet. Besonders hervorzuheben ist in dieser Etage die gemütliche, uneinsehbare Dachterrasse mit Ausblick über die Dächer der Stadt auf das Panorama des Siebengebirges. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine Waschküche und ein zusätzlicher Kellerraum vorhanden. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung.


Ausstattung

- Bodenbeläge Wohn- und Schlafzimmer: Laminat bzw. Teppichboden - Alle Wände sind tapeziert, Decken verputzt - Sprossenfenster in weißen Kunststoffrahmen, isolierverglast - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss - Sicherheitshaustür - Garten in Nord-Westlage - Einbauküche - Separates Gäste-WC - Wannenbad mit separater Dusche, Waschtisch und WC, weiß gefliest mit Fenster - Umbaupotential im Obergeschoss und im Dachstudio - Uneinsehbare Dachterrasse - vollunterkellert - Garage mit Hauszugang - Gasheizung


Lage

Bad Godesberg - eines der beliebtesten Wohnviertel von Bonn, zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einige Sehenswürdigkeiten, die teilweise historische Architektur sowie der Kurpark in Verbindung mit einer eigenen Fußgängerzone heben den Stadtteil als Wohnstandort besonders hervor. Besonders wird der Stadtteil in seinen Randbereichen unter anderem durch seine herrlichen Fachwerkhäuser. Direkt gegenüber liegt das Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg. Kindergärten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich in Lannesdorf sowie im benachbarten Muffendorf, ebenso stilvolle Restaurants, gemütliche Gaststätten und einige kulturelle Angebote. Das Rheintal mit seinen Wäldern und Weinbergen bietet einen idealen Naherholungsraum für Wanderer oder Jogger. Die Bad Godesberger Innenstadt ist mit dem Auto in 10 min zu erreichen. Bei einem Spaziergang in ca. 20 Minuten. Dort ist neben einem breiten Gastronomie- und Freizeitangebot auch eine Auswahl an Geschäften für den mittelfristigen Bedarf zu finden. Ebenfalls wird den Anwohnern hier ein vielfältiges Kulturangebot bereitgestellt. Zudem bietet der ICE-Bahnhof überregionale Anschlussmöglich-keiten zum Beispiel nach Frankfurt a. M.; mit der U-Bahn gelangt man gut in das Bonner Zentrum oder Richtung Bad Honnef. Den Flughafen Köln-Bonn ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.


Sonstiges

Baujahr: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Karte nicht verfügbar

Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Schliefer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 68443 - vielen Dank!