Beeindruckendes Penthouse mit Blick über die Dächer Lindenthals- Erstbezug

50931 Köln

2.975,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
135,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50931 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
135,1 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Online-ID
6668271
Anbieter-ID
67499
Stand vom
23.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
8.925,00 €
Netto­kalt­miete
2.975,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
445,00 €
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
247 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2024
Aus­stell­datum
30.04.2014
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohneinheiten und dem stadtbekannten italienischen Traditions-Restaurant "Culinarius" wurde um zwei weitere Etagen aufgestockt. Im Rahmen dieser Maßnahme konnte im Treppenhaus ab dem 1. Obergeschoss ein Aufzug verbaut werden. Die bestehenden Wohnungen wurden weitestgehend renoviert und modernisiert. Das hier zur Vermietung stehende ca.135 m² große 3-Zimmer-Penthouse liegt im neu errichteten 5. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Aufteilung und einem modernen Schnitt in Verbindung mit einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Ausstattung. Die Gestaltung der Räumlichkeiten umfasst den wertigen Spannungsbogen von traditionellen Kassettentüren, hochwertigen Hartholz-Parkett-Dielen und moderner Ausstattung, einer offenen Wohnküche sowie unter anderem einer Video-Gegensprechanlage im Bereich der Sicherheits-Wohnungseingangstür. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Untergeschoss. Die Mietwohnung wird im Erstbezug übergeben. Im Innenhof ist mittelfristig die Errichtung von zwei weiteren Gebäuden mit einer Tiefgarage angedacht.


Ausstattung

- Helle Räume durch große isolierverglaste Fensterelemente - Elektrische Jalousien an allen Fensterflächen - Moderne Raumaufteilung - Offene Wohnküche (ohne Kücheneinbauten) - Circa 2,80 m lichte Deckenhöhe - Verbaute Deckenspots in Teilen der Wohnung - Separate Temperatur-Thermostate in allen Räumen - Einbauschrank im Eingangsbereich - Badezimmer mit wertigem Sanitärporzellan der Firma Laufen und Geberit sowie Markenarmaturen der Firma Dornbracht - Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - Großformatige sandfarbene Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum - Geölter Parkettboden als Langstab in der Diele sowie den Wohn- und Schlafräumen - Sicherheitswohnungstüre mit Türspion und Video-Gegensprechanlage - Zwei umfassende Dachterrassen insüdöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung - Aufzug im Haus (ab 1. Obergeschoss) - Separates Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Lage

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Auf der bekannten Dürener Straße finden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, hübsche Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei, wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sorgen für eine gute Verbindung an die anderen Stadtteile und die Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt nur etwa 5 km entfernt. Das Objekt liegt unmittelbar auf der Dürener Straße und somit sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und einem Hockeyclub. Auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.


Sonstiges

Baujahr: 2021 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 247 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Heizungsart: Zentralheizung

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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kimberley Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 67499 - vielen Dank!