Charmante Landhausvilla im Rheinviertel

53179 Bonn (Rüngsdorf)

3.200,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
7
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53179 Bonn (Rüngsdorf)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.032 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab 01.04.2024 bzw. nach Vereinbarung
Online-ID
9360948
Anbieter-ID
69921
Stand vom
22.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
9.600,00 €
Preis pro m²
14,00 €
Netto­kalt­miete
3.200,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
500,00 €
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
253,2 kWhm2a
Gültig bis
23.06.2032
Aus­stell­datum
08.08.2020
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Modernisierung / Sanierung
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 200,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die charmante Landhausvilla, die in den 1950er Jahren erbaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.032m² und besticht durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten sowie einen privaten Gartenbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 229 m². Bei den kürzlich abgeschlossenen Renovierungsarbeiten wurden alle Wände frisch weiß gestrichen und in den Wohn- und Schlafbereichen wurde größtenteils ein moderner Laminatboden verlegt. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, davon drei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss und ein weiteres im Souterrain mit Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele, eine Garderobe, eine Küche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südgarten. Ein elegantes Treppenhaus mit hochwertigen Mamorstufen und geschmiedetem Geländer führt in das Obergeschoss, das die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss aufweist. Vom rückwärtig gelegenen Balkon genießt man einen malerischen Blick über den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebautes Mansardenzimmer mit eigenem Bad und WC sowie Speicherfläche, die nicht für wohnliche Zwecke genehmigt sind. Das Haus verfügt zudem über einen weitläufigen Kellerbereich mit Heizungskellern, Vorratsräumen und einer Waschküche. Zudem soll die Garage mit davorliegendem Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung

- Weiß gestrichene Wände - Großzügiges Grundstück mit einladendem Vorgarten - Zwei Garagen mit davor gelegener Stellfläche - Kupfervordach - Parkett-, Fliesen- und moderne Laminatböden - Diele und Treppenhaus mit Estremoz-Marmor gestaltet - Handgeschmiedetes Treppengeländer im Renaissance-Stil - Holzfensterrahmen mit Doppelisolierverglasung - Elektrische Rollläden - Vier tagesbelichtete Bäder - Separate WC Anlagen - Pflegeleichter Garten mit altem Strauch- und Baumbestand - Gartenterrasse - Großer Balkon im Obergeschoss - Elektrisch gesteuerte Markisen - Marmorbekleideter Kamin zu dekorativen Zwecken im Wohnraum - Diverse Einbauten - Zwei Einbauküchen Die Verbrauchskosten für Strom werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die maximale Laufzeit des Mietvertrages wird auf zwei Jahre begrenzt.

Lage

Rüngsdorf gehört aufgrund seiner direkten Lage am Rhein zu den altbekannten Rheinvierteln und grenzt nördlich an das Godesberger Villenviertel und südlich an Mehlem. Historisch bedingt und dank der geschätzten Rheinlage entstanden hier zahlreiche Landsitze und Villen, die diese äußerst beliebte Wohnlage bis heute prägen. Mit den durch Rüngsdorf verlaufenden Buslinien 613 und 615 ist der Stadtteil gut an das ÖPNV-Netz in Bonn angebunden - in wenigen Fahrminuten gelangt man zum Bahnhof Bonn Bad Godesberg oder Mehlem mit zusätzlichen regionalen und überregionalen Anbindungen. Auch der Individualverkehr ist gut an das Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte Bonn, Königswinter und Bad Honnef angebunden. Die Bad Godesberger Innenstadt ist schnell erreicht und bietet zusätzliche über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Der Tagesbedarf selbst kann fußläufig erledigt werden. Das bekannte Rüngsdorfer Schwimmbad ist quasi um die Ecke und stellt nur eine der möglichen Freizeitaktivitäten dar. Im Godesberger Zentrum gibt es neben zahlreichen Cafés und Bars zusätzlich ein breites kulturelles Angebot wie Theater, Kino oder verschiedene Museen. Für die Bildung sorgen in der Umgebung befindliche Kindertagesstätten, Grundschulen unterschiedlicher Träger und ebenso weiterführende Schulen - auch auf internationalem Niveau.

Sonstiges

Baujahr: 1950 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 253,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung

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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Herr Florian Schliefer

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