Das kleinste Mehrfamilienhaus Kölns?

Probsteigasse 7a, 50670 Köln

478.500,00 €
Kaufpreis
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Probsteigasse 7a, 50670 Köln
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
65 m2
Vermietbare Fläche
70 m2
Vermietet
Online-ID
6683975
Anbieter-ID
567019407v2
Stand vom
22.10.2021
Kauf­preis
478.500,00 €
Provision für Käufer
4,0 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
268.60 kWh/m2a
Gültig bis
05.05.2021
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1945
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
GAS

Das gut gepflegte dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 70 m² ist vermutlich das kleinste Mehrfamilienhaus von Köln. Im Zuge verschiedener baulicher Maßnahmen wurde über die Wohnungen und die Fassade hinaus auch das Kellergeschoss saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde durch eine mechanische Abluft für eine bessere Belüftung der Kellerräume gesorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels Gasetagenthermen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse und der Grundrissgegebenheiten ein Umbau/Umnutzung zu einem Einfamilienhaus nicht möglich ist. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 12.426 €.


Lage

Die exponierte Lage in der Altstadt-Nord und die damit einhergehende sehr gute Infrastruktur sorgen für die denkbar beste Vermietbarkeit. Sämtliche Vorteile der urbanen Citylage tragen zur Attraktivität des Standorts bei und ermöglichen den Bewohnern ein komfortables Leben auf kurzen Wegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre, alle Facetten der gesundheitlichen und ärztlichen Versorgung und die Nutzung der vielfältigen Kulturangebote machen das Leben in der Kölner Innenstadt aus. Der Hohenzollernring ist wie die Ehrenstraße in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Ebenso befindet sich die Friesenstraße sowie die Venloer Straße mit ihren Cafés, Restaurants und den Geschäften für den tagtäglichen Bedarf in unmittelbarer Nachbarschaft. Mehrere U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und auch der Kölner Hauptbahnhof ist nur rund einen Kilometer entfernt.

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Herr Marc Zelaskowska

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