Denkmalgeschütztes Gründerzeit-Ensemble

2.350.000,00 € Kauf
486 m2
50672 Köln

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
50672 Köln
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
181 m2
Wohnfläche
486 m2
Vermietbare Fläche
554,2 m2
Baujahr
1881
Online-ID
4382518
Anbieter-ID
63349
Stand vom
03.09.2018
Kauf­preis
2.350.000,00 €
Provision für Käufer
siehe AGB
Aus­stell­datum
30.12.1899

Angeboten werden zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit einer Gewerbeeinheit aus der Gründerzeit. Von den beiden Häusern handel es sich zum einen um ein 1881 erbautes viereinhalbgeschossiges Dreifensterhaus mit einer Putzfassade mit Stuckgliederung. Auch im Hausinneren sind viele originale Einrichtungsdetails erhalten. Mit dem um 1882 entstandenen Nachbarhaus bildet es ein akzentuierendes Architekturensemble des Viertels, das es zu erhalten gilt. Das Nachbarhaus ist viergeschossig und die Fassade im Stil des klassischen Historismus gehalten. Städtebaulich sind die Häuser ein unverzichtbarer Teil der Kölner Altstadt, deren gründerzeitliche Bebauung besonders am Friesenwall fast vollständig erhalten ist. Während sich in der einem Objekt fünf Appartements reger Nachfrage erfreuen, bietet das andere vier großzügige Altbauwohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen sind als Maisonettewohnungen konzipiert. Bis auf ein Appartement und die Gewerbeeinheit sind die Einheiten vermietet - teilweise befristet, um eine geplante Potentialhebung schneller realisieren zu können. Aktuell laufende Bauanträge sehen u. a. den Anbau von Balkonen und eine Neustrukturierung der Gewerbefläche vor. Dieses Gründerzeitensemble sucht einen Investor, der Interesse am Erhalt und der Wertsteigerungsperspektive historischer Immobilien mitbringt.


Lage

Das Objekt liegt in der Kölner Altstadt, deren Wallanlagen ab 1881 zur Errichtung der geplanten Neustadt niedergelegt wurden. Heute ist das Viertel ein trendiges Einkaufsviertel in Köln. Neben allen angesagten Modelabels, Retailern und Filialisten sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Bars, Bistros, Restaurants, aber auch Kinos und Fitnesscenter fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur von ärztlicher Versorgung über Kindergärten, Schulen, Anbindung an ÖPNV und über die Ringe und die Aachener Straße an das Kölner Autobahnnetz lässt keine Wünsche offen. Kulturelle Highlights wie romanische Kirchen, die im Umbau befindliche Oper und das Schauspielhaus sowie Galerien sind in der Nähe. Selbst der Kölner Dom, die Philharmonie und der Kölner Hauptbahnhof sind in ca. 15 Min. zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Baujahr: 1881

Karte nicht verfügbar

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