Design-Villa mit Weitblick in Bestlage

Unter dem Griesberg 11, 53894 Mechernich-Kommern

1.340.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
384,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Unter dem Griesberg 11, 53894 Mechernich-Kommern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1.660 m2
Wohnfläche
384,36 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7999233
Anbieter-ID
567020038v1
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
1.340.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Kamin
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
91.12 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.08.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Villa überzeugt von außen mit hochwertigem Klinker und einer Dacheindeckung aus langlebigem Schiefer, innen erleben Sie Interior Design auf höchstem Niveau. Die Immobilie glänzt durch eine hervorragende Lage auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage in Kommern – 100 % Privatsphäre garantiert. Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen sowie Grundrissänderungen. Zusammen mit einer Innenarchitektin wurde die Villa durch moderne Stilelemente und Detaillösungen liebevoll bis ins kleinste Detail hergerichtet. Erdgeschoss Von der Hauseingangstür gelangen Sie in den Vorflur, von dem aus Sie mittels Treppe zum Obergeschoss sowie durch eine separate Tür zum Flur des Schlafbereichs im Erdgeschoss gelangen. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und großer Panorama-Fensterscheibe mit Blick in den Garten, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiter vorne im Flur gelangen Sie zum Wohn-/Esszimmer mit angegliedertem WC sowie zur Sichtbetontreppe, welche ins Untergeschoss führt. Das kommunikative Zentrum der großzügigen Villa befindet sich im eleganten und ca. 100 m² großen Wohn-/Esszimmer. Verschiedenste hochwertige Materialien verleihen diesem Raum ein ganz besonderes Flair. Moderner Betonputz an den Wänden, eine Bruchsteinwand mit Steinen aus dem Ahrtal, edles Parkett, die Aufzählung ließe sich beliebig fortführen. Ein einzigartiges Raumgefühl wird durch die Split-Level-Aufteilung, die teilweise rund ausgeführten Wände und den dunklen Parkettfußboden erreicht. Durch das ca. 8 m breite, doppelflügelige Hebeschiebtürelement genießen Sie von der Kochinsel aus einen fantastischen Panoramablick ins Grüne; ein schwellenloser Zugang zum überdachten XXL-Hochterrassenbereich macht dieses Wohn-/Esszimmer einzigartig. Im erhöhten Bereich des Wohnzimmers befinden sich zudem der Essbereich sowie die Kaminecke. Über nur wenige Stufen geht es hinunter zum Loungebereich mit einem ca. 3,6 m hohem Fensterelement; von hier aus gelangen Sie auch zur gemütlichen Süd-West-Terrasse der Villa. Durch einen außen gelegenen Rundweg, der von Kiefern gesäumt ist, verbindet die beiden großzügigen Holzterrassen; über eine Treppe gelangen Sie zum Garten der Villa. Im Sommer und auch in der Übergangszeit haben Sie somit ein „Hybrid-Wohnzimmer“, welches sich durch die unterschiedlichen Terrassenflächen beliebig nach draußen erweitern lässt. Obergeschoss Vom Hauseingang führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss, dieses lässt sich auch als separate Einliegerwohnung nutzen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit edlen Carrara Marmorfliesen, goldenen Armaturen und Dachflächenfenster. Gegenüber liegt ein Schlafzimmer, welches mit Sichtbalken und hohen Decken aufwartet. Weiter vorne im Flur lässt es sich in der Leseecke mit Blick in die eigenen Baumwipfel hervorragend entspannen, zudem können Sie hier auch Greifvögel beobachten. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Wohn-/Esszimmer inkl. Einbauküche sowie mit einer bis in die Dachspitze offenen Decke mit Sichtbalken. Eine zukünftige Nutzung als Arbeitszimmer bzw. Elternschlafzimmer wäre ebenfalls denkbar. Untergeschoss Nachdem Sie vom Erdgeschoss über die Treppe ins Untergeschoss gelangt sind, werden Sie von einem freundlich gestalteten Flur empfangen. Durch einen weiteren Eingang erreichen Sie von hier aus den Gartenbereich. Der Flur führt zur rechten Seite zum Fitnessbereich mit angeschlossener Theke. Von hier aus geht zu einem Abstellraum sowie zum Haustechnikraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie weitere Abstellflächen befinden. Mittig vom Flur befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Am Ende des Flurs geht es zur Sauna mit einer weiteren Dusche und dem vorgelagerten Ruhebereich; dieser überzeugt mit extragroßen Fenstern und gemütlichem Brunner Kachelofen sowie angeschlossener Küche.


Ausstattung

Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen (inkl. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen) sowie Grundrissänderungen. Ausstattungsmerkmale: - Hochwertiger Klinker und langlebiges Schieferdach - Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1992 - Modernes Interior Design - Mehrere Terrassen bzw. Balkone - Einzigartiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 100 m² und exklusiven Materialien - Fußbodenheizung im EG - Schüller-Küche in matt schwarz mit Siemens Einbaugeräten im EG - Nolte-Küche in weiß glänzend mit Bauknecht Einbaugeräten im OG - Innendämmung des Wohnzimmers mit Thermopur SD024 Extra - 3-fach verglaste Fenster mit VSG-Sicherheitsglas im UG und EG - Alarmanlage mit App-Bedienung - Netzwerkverkabelung - Circa 8 m Fensterfront mit doppelflügeligen Hebeschiebtürelement im Wohnzimmer - Spektakuläre Hochterrasse inkl. Rundweg aus Guyana Teak - Deckenspots dimmbar - Unterputzarmaturen - Großformatige Fliesen in Materika Beige - Parkett Kährs Landhausdiele Eiche - Sauna aus Espenholz - Brunner-Kachelofen und ein weiterer Kamin - Fitnessraum mit Theke


Lage

Mechernich – Die perfekte Mischung aus Natur und Nähe zum Kölner Süden Mit circa 29.000 Einwohnern ist Mechernich die zweitgrößte Stadt im Kreis Euskirchen. Im Bildungsbereich (20 Kindergärten, 7 Schulen u.v.m.) und in der medizinischen Vorsorge (1 Krankenhaus, 8 Praxen von Allgemeinmedizinern, 27 Fachärzte u.v.m) erfüllt Mechernich eine bedeutende Funktion für die gesamte Region Nordeifel. Mechernich liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn, die über die Autobahn oder gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen zu erreichen sind. Mechernich verfügt über eine Autobahnzufahrt zur A 1, hierdurch beträgt z.B. die Fahrtzeit nach Köln und zum Flughafen Köln/Bonn lediglich 38 Min. Vom Bahnhof in Mechernich bestehen mit dem RE und der RB regelmäßige Verbindungen nach Köln und in Richtung Trier. Kommern – Der Ortsteil mit 1A Mikrolage Der Ortsteil Kommern hat circa 4.500 Einwohner und ist u.a. durch den historischen Ortskern touristischer Mittelpunkt der Stadt Mechernich. Das rheinische Freilichtmuseum und der Hochwildpark Rheinland ziehen regelmäßig Menschen aus den naheliegenden Großstädten Köln, Bonn und Aachen an. Die Mikrolage der Villa ist als sehr gut einzustufen: •Bahnhof Mechernich | 2,6 km •REWE, Aldi, Lidl, Bäcker etc. | 2,1 km •Kindergarten | 0,7 km •Grundschule | 1 km •Gymnasium | 2,5 km •Restaurants | 1,5 km •Golfplatz | 8,7 km •Reitsportanlage | 3,2 km •Krankenhaus Mechernich | 1,8 km •Hochwildpark Rheinland | 3,7 km •Rheinisches Freilichtmuseum | 3,5 km •Burg Satzvey | 7,5 km


Sonstiges

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