Ein besonderes Familienhaus mit viel Grün im weiten Blick

717.500,00 € Kauf
5 Zimmer
180 m2
Herzog-Johann-Straße 0, 50769 Köln

Objektdaten

Adresse
Herzog-Johann-Straße 0, 50769 Köln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
398 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
65 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
verfügbar ab
März 2019
Online-ID
4310880
Anbieter-ID
3433
Stand vom
25.07.2018
Kauf­preis
Brutto
717.500,00 €
Provisionsfrei
unterkellert
ja
Wohneinheiten
9
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
31 kWh/m2a
Gültig bis
11.04.2027
Aus­stell­datum
11.04.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
31 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

An der Herzog-Johann-Straße bauen wir umgeben von der Natur 8 Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus. Die hier angebotene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet mit 5 Zimmern ein ideales Familiennest. Es ist voll unterkellert und erhält eine Garage direkt am Haus. Das Grundstück ist ca. 398 m² groß. Das Haus erhält ein edles anthrazitfarbene Satteldach, ebenso wie anthrazitfarbene Außen-Fensterrahmen. Perfekt ans Umfeld angepasst wird die Hausfassade mit Flachverblender in Klinkeroptik versehen. Der gut durchdachte Grundriss ist funktional und harmonisch. Unsere Architekten haben bei der Planung sehr viel Wert auf Harmonie, Helligkeit und Großzügigkeit gelegt. Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause umfängt Sie ein Gefühl des Wohlbefindens. Über einen großen Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den Wohnbereich, von hier führt Sie eine Terrasse auf das große Grundstück. Aus der großen Wohnküche betreten Sie die zweite Terrasse. Über eine im Dielenbereich liegende Treppe gelangen Sie in den Keller und in das Obergeschoss, in dem sich 3 Zimmern befinden. Ein optimal geschnittenes Fensterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet Platz für die ganze Familie. Weiter geht es ins tolle Dachgeschoss, das mit 2 Gauben ausgestattet ist. Das Dachstudio erhält ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und großem Fenster. Das Haus ist im KfW-55-Standard ausgebaut, für den es einen speziellen KfW-Kredit in Höhe von 100.000 EUR mit Niedrigzinsen gibt und einem Tilgungszuschuss von 5.000 EUR, der Ihnen die Finanzierung erleichtert.


Ausstattung

Geheizt wird das Haus mit einer Gastherme mit Brennwerttechnik. Das Erwärmen des Wassers erfolgt über eine Solaranlage auf dem Dach. Das Haus erhält eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhält das Haus eine Fußbodenheizung. Eine besonders helle Atmosphäre erhält das Haus durch größtenteils bodentiefe Fenster, die mit Rollläden bestückt sind, im Erdgeschoss erhalten die Rollläden zusätzlich einen elektrischen Antrieb. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Rollläden manuell zu bedienen, diese erhalten eine Vorrüstung für einen nachträglichen Elektroantrieb. Im Erdgeschoss wird bei den Fenstern ein erhöhter Sicherheitsstandard aufgerüstet, ebenso bei der Hauseingangstür (RC2). Das Fensterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC werden mit modernen großen Fliesen ausgestattet. Die Küche erhält ebenfalls großformatige Bodenfliesen sowie einen Fliesenspiegel. Hier erhalten Sie eine ansehnliche Auswahl. Die Sanitärgegenstände sind zeitgemäß und hochwertig. Elegante weiße Türen und eine Treppenkonstruktion mit Holzstufen runden das angenehme Wohngefühl ab. Das komplette Haus erhält einen Eiche-Parkettboden. Die Wände sind mit einer feinen Raufasertapete belegt und erhalten einen weißen Anstrich, ebenso weiß gestrichen ist die Treppenkonstruktion und die Harfe.


Lage

Fühlingen ist einer der nördlichsten Stadtteile Kölns. Die Historie lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen. Der Ort entwickelte sich aus mehreren Gehöften, die zum Teil bis heute erhalten sind. Die wichtigsten Höfe sind der Arenzhof, der Kriegerhof, der Schmittenhof und der Heinrichshof. Markant ist mitten im Ort das Gasthaus Fühlingen, ein Fachwerkgebäude, das im Jahre 1752 erbaut wurde. Das Gasthaus hat inzwischen geschlossen, das Gebäude muss aber erhalten bleiben, es steht unter Denkmalschutz. Insgesamt hat sich Fühlingen den dörflichen Charakter erhalten, was insbesondere für Familien ein charmantes Wohnen bietet. Neben den zahlreichen historischen Gebäuden haben sich inzwischen Neubaugebiete mit Einfamilienhäusern erschlossen. Ein Bäcker versorgt Sie morgens mit frischen Brötchen und nachmittags mit leckerem Kuchen. Für die Kleinen gibt es eine Kindertagesstätte. Durch die Buslinie 120 ist man schnell in Blumenberg oder Chorweiler. Hier können Sie mit den Buslinien 121, 122, 125 und 126 weiterfahren. Mit der Linie 121 kommen Sie sogar direkt zur Fähre nach Rheinkassel-Langel. Oder Sie steigen in die S11, die Sie in die Innenstadt oder nach Düsseldorf bringt oder in die Linie 15 der KVB, die ebenfalls in die Innenstadt bis zum Ubierring fährt. Weitere Kitas und alle Schulformen sind ebenfalls mit Bus oder im Handumdrehen mit dem Auto zu erreichen. Der Zubringer zur A1 ist nicht weit entfernt. Über die Grenzen hinaus ist Fühlingen jedoch bekannt durch die größte Freizeitanlage im Kölner Norden, dessen Zentrum der Fühlinger See ist. Am Fühlinger See befindet sich die Kölner Regattabahn, die großen Wasser- und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. Auch für Inliner sind die Uferwege ein beliebtes Laufgebiet. An warmen Sommertagen lagern auf den Wiesen mehrere zehntausend Menschen. Hier findet auch jedes Jahr eines der größten Reggaefestivals Europas, der Summerjam, statt. Ebenfalls weit über Köln bekannt ist das Freizeitbad Aqualand, das sich in unmittelbarer Umgebung befindet.


Sonstiges

Lassen Sie sich von uns in unserem Beratungscontainer vor Ort beraten. Wir sind für Sie vor Ort: Samstag von 13.00 bis 15.00 Uhr Sonntag von 13.00 bis 16.00 Uhr Sie fahren die Herzog-Johann-Straße ganz durch, dann finden Sie uns rechter Hand. Oder Sie vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin 0221 280 64 64 64

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