Einzigartige Maisonette-Wohnung im Belgischen Viertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=n48KuESXpWs Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 250 m² bietet einzigartigen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl für individuelles Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal ist. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Vollbädern sowie zwei separaten Küchen bietet die Wohnung viel Platz für Familien. Die zwei separaten Eingänge ermöglichen zudem eine flexible Nutzung der Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse zur Straßenseite sowie die Loggia mit Blick in den Innenhof, die beide ein besonderes Wohnambiente schaffen. Eine Gewerbeanmeldung im Erdgeschoss ist möglich – ideal für Freiberufler oder kreative Berufe Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und seine besondere Architektur. Die klassische Fassade und die hohen Decken schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Sie ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Toplage im Belgischen-Viertel - ab sofort Bezugsfrei - ca. 250 ² Wohnfläche - Gewerbenutzung im EG - Maisonette-Wohnung - Parkett- und Fliesenböden - Terrasse und Loggia - Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude - Flexibel gestaltbare Räumlichkeiten
Lage
Die Lütticher Straße 34 liegt inmitten des beliebten Belgischen Viertels, einem der gefragtesten Stadtteile Kölns. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem einzigartigen Flair. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in fußläufiger Nähe zur Kölner Innenstadt und den bekannten Einkaufsstraßen wie der Ehrenstraße und der Schildergasse. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Bahnlinien (z. B. Haltestellen Rudolfplatz und Moltkestraße) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und der Inneren Kanalstraße eine bequeme Erreichbarkeit. Das Belgische Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants auszeichnet. Ob trendige Concept-Stores, charmante Bars oder gehobene Gastronomie – alles liegt direkt vor der Tür. Die Kombination aus Szeneleben und entspanntem, kulturellem Charme macht die Umgebung besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen wie der Aachener Weiher und der Stadtgarten in unmittelbarer Nähe. Sie laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Auch der Grüngürtel ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien anspricht. Die architektonische Vielfalt und gepflegte Altbauten sorgen für ein stilvolles Ambiente. Zugleich bieten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, ein hohes Maß an Komfort. Die Lütticher Straße 34 bietet eine absolute Toplage im Herzen von Köln. Mit ihrer perfekten Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität gehört sie zu den besten Adressen der Domstadt. Ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben in einem gehobenen Umfeld schätzen.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
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