Einzigartige Weststadtidylle

Meckenheimer Allee 91, 53115 Bonn

899.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Meckenheimer Allee 91, 53115 Bonn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
182 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1933
verfügbar ab
01.04.2020 oder nach Vereinbarung
Online-ID
5237480
Anbieter-ID
567017687
Stand vom
10.01.2020
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
645,00 €
Haus­geld
645,00 €
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167,4 kWh/m2a
Gültig bis
30.10.2029
Aus­stell­datum
31.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1933,2019
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In absolut zentraler und dennoch ruhiger Weststadtlage befindet sich diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonettewohnung. 182 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche über den Dächern von Bonn. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde in den Jahren 2006 bis 2019 komplett modernisiert, sie verfügt über 6 attraktive, helle Räume sowie 3 neuwertige Badezimmer. Die große Wohnküche verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Einbaugeräten und hat Zugang zu einem schönen Balkon. Auf der gleichen Wohnebene befinden sich außerdem 3 schöne große Schlafräume und ein separates Esszimmer sowie ein Duschbad und ein Wannenbad. In der zweiten Dachgeschossebene finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traumhaft schöner Kaminecke sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit einem weiteren Duschbadezimmer. Zur Innenhofseite, mit Blick über die Dächer von Bonn-Weststadt und direkt über einer Parkanalage gelegen, finden Sie die 2017 neu erstellte Sonnenterrasse. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Vollklimatisierung der gesamten Wohnung, die Verbindung der Wohnebenen durch eine restaurierte Nussbaumtreppe sind nur einige Beispiele für die Ausstattung und Einzigartigkeit dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz welcher für 2 PKWs Platz bietet.


Ausstattung

Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen 3 Neuwertige Badezimmer Kaminofen Fabrikat: Skantherm Femo Voll klimatisiert, 6 Klimageräte Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Elektrogeräten Küchenbalkon + Terrassenbalkon, 1. +2. Wohnebene 2 Keller + Fahrradkeller Tiefgaragenstellplatz für 2 Fahrzeuge


Lage

Die Weststadt wird nördlich durch die Schienen der linken Rheinstrecke von der Innen- und Nordstadt getrennt. Östlich grenzt sie an der Poppelsdorfer Allee an die Südstadt. Südlich geht die Bebauung direkt in die Poppelsdorfs über, westlich bildet die Bundesautobahn 565 die Grenze zu Endenich. Das östliche Wohngebiet der Weststadt wird auch Musikerviertel genannt, da die Straßen dort überwiegend nach Komponisten benannt sind, oder in Anlehnung an die ehemalige kurfürstliche Baumschule als Baumschulviertel bezeichnet. Die Weststadt bildet zusammen mit der Südstadt eines der größten Gründerzeit-Viertel in Deutschland. Zu den größeren repräsentativen Bauwerken gehören das Gebäude der Landwirtschaftskammer Rheinland an der Endenicher Allee und das Borromäushaus am Wittelsbacherring. Im Zentrum des Musikerviertels befindet sich das Baumschulwäldchen, ein städtischer Park. Am Rande des Parks, zum Beethovenplatz hin, liegt das Kurfürstliche Gärtnerhaus. Das Gärtnerhaus wurde in den 1960er-Jahren saniert und zeigt seitdem Kunstausstellungen. Als Museum befindet sich in der Weststadt das Rheinische Landesmuseum Bonn, das die Kunst und Kulturgeschichte des Rheinlandes seit der Frühzeit darstellt. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Parkähnlicher Platz, von der Balkonterrasse der oberen Wohnebene blickt man direkt in diesen Park. Nur wenige Fußminuten, ca. 300 m entfernt, erreicht man das Zentrum von Bonn, den Hauptbahnhof mit Bahn- und Busanbindung in alle Teile der Stadt und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten/Fußgängerzone Innenstadt. Schulen aller Art, Universität, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sowie natürlich eine große Auswahl von Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie von hier das Poppelsdorfer Schloss und den Botanischen Garten.


Sonstiges

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