Eleganter Marienburger Bungalow im Sichtbetonstil

50968 Köln

3.300.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50968 Köln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.090 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
85 m2
verfügbar ab
Objekt ist derzeit vermietet
Online-ID
6568953
Anbieter-ID
65405
Stand vom
05.01.2022
Kauf­preis
3.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157,1 kWh/m2a
Gültig bis
06.11.2026
Aus­stell­datum
07.11.2016
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Das eingeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1972 wirkt nach außen hin schlicht, klar und massiv. Die Verwendung des Béton brut zur Fassadengestaltung lässt das Haus monolithisch wirken und vermittelt gleichermaßen einen Raum von Schutz und Solidität. Liebhaber dieser markanten Bauweise schätzen die Klarheit und Präsenz, die diese Immobilie ausstrahlt. Hinter der Fassade bietet das Haus eine behagliche Wohnfläche von ungefähr 300 m² und öffnet sich zum Garten durch zahlreiche deckenhohe Fensterelemente, die in Kombination mit Lichtkuppeln für eine sehr gute Belichtung der einzelnen Räume sorgen. Das ca. 1.090 m² große blickgeschützte Grundstück öffnet sich nach Westen. Straßenseits ist das Grundstück mit einem ebenfalls in Sichtbeton gestalteten Steingarten terrassiert und weist eine ungestörte Terrassenfläche auf. Weitere Freisitze, teils überdacht, sind am Wohnraum, am Schlafzimmer sowie der Küche angelegt. Vom großzügigen, mit Schieferplatten ausgelegten Entree erschließen sich die Galerie und der dahinter gelegene Wohnbereich mit Kaminecke, die rechter Hand im Vorbau befindliche Küche und auch der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und zwei en-suite Bädern. Sowohl von der Galerie als auch direkt von der Küche ist das in einem Rundbau befindliche Esszimmer zugehbar. Die zentrale Fläche des Untergeschosses war ursprünglich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna und zudem sind dort noch zwei helle Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad untergebracht. Die Schwimmhalle wurde in einen studioartigen, lichtdurchfluteten Büro- und Arbeitsbereich umgestaltet mit direktem Zugang in den japanisch anmutenden Steingarten. Das Haus ist derzeit vermietet. Eine ordentliche Kündigung bzw. eine Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter ist bis zum 31.01.2027 ausgeschlossen. Mieterseits kann das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist jederzeit gekündigt werden.


Ausstattung

- Eine Wohneinheit mit Wohn-/Mietfläche von ca. 300m² - Nutzfläche im Schwimmbadbereich/Keller - Gräulicher Sichtbeton, Flachdach - Gebäude straßenseitig zweigeschossig, rückseitig eingeschossig - Architektur und Aufteilung für vielfältige Nutzung; auch als Ein- bzw. Zweifamilienhaus geeignet (separater Au-Pair- bzw. Personal- oder Wellnessbereich) - Großzügige, bodentiefe Fensterflächen aus Aluminium, Lichtkuppeln - Teilweise Schieferfußböden, Teppichboden, Vinyl-Fliesen, PVC, Bankiraiböden auf den Außenflächen - Wohnküche mit praktischem Blocktresen der Fa. "allmilmö" - Repräsentatives Entree - Einbauspots - Offener Kamin - Deckenhöhe ca. 2,45 m bis 2,60 m im Wohnzimmer - Diverse Einbauschränke - Bar im Untergeschoss - Überdachter Terrassenbereich - Weinkeller - Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss, revitalisierbar und mit Zugang zum Garten im asiatischen Stil - Ölheizung der Marke Buderus - Rollläden - Alarmanlage - Tresorraum - Großes, relativ pflegeleichtes Grundstück, von altem Baumbestand umgeben - eine Garage, ein Stellplatz davor, hauseigene Vorfahrt


Lage

Der Stadtteil Marienburg ist geprägt von repräsentativen Anwesen und prächtigen Alleen mit altem Baumbestand. Die Leyboldstraße stellt in diesem Villenviertel die Verbindung zwischen dem Militärring und der Bonner Straße dar. In direkter Nachbarschaft des Objektes grenzen die parkähnlich gestalteten Gärten der Villen direkt an den, um die Jahrhundertwende angelegten und unter Denk-malschutz stehenden, weitläufigen Südpark an. Durch den bestehenden Denkmalschutz ist eine Bebauung des gegenüberliegenden Parkgrundstücks unwahrscheinlich. Die ruhige Wohnlage ist hier mit einer sehr guten Infrastruktur kombiniert. So findet man fußläufig Lebensmittelgeschäfte auf der nahe gelegenen Bonner Straße sowie in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Darüber hinaus sind kurzen Weges Ärzte, Apotheken, Banken, sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen - sowohl an die Innenstadt als auch an den Kölner Autobahnring. Über den Verteilerkreis Köln-Süd gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A4 und A555. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Bus- und Straßenbahn-Linien (zukünftig auch entlang der Bonner Straße) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Neben der guten infrastrukturellen Lage bietet Marienburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Südpark, dem Rheinufer und dem weitläufigen Kölner Grüngürtel mit angeschlossenem Forstbotanischen Garten. Der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub liegen quasi "vor der eigenen Haustür".


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 157,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Öl-Heizung Baujahr: 1972

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kauffrau Beate Hoffström

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