Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Elisabethstraße 23, 53177 Bonn

1.290,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
117,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Elisabethstraße 23, 53177 Bonn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
117,68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.04.2025
Online-ID
9977840
Anbieter-ID
567021430
Stand vom
31.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.020,00 €
Warm­miete
1.690,00 €
Brutto­kalt­miete
1.290,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Mindestmietdauer
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.10 kWhm2a
Gültig bis
04.08.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=b716xg1FuCV Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine separate Küche, zwei Terrassen sowie einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, die perfekt abgetrennt ist und viel Raum für kulinarische Kreativität lässt. Von der Küche aus erreichen Sie das einladende Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier haben Sie Zugang zu einer der beiden Terrassen – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Zurück im Flur führt der Weg rechts zu einem praktischen Abstellraum sowie zum Badezimmer, das mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet ist. Anschließend erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten und ebenfalls Zugang zur zweiten Terrasse haben. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Ausstattung

- ab 01.04.2025 Bezugsfrei - Top-Lage - Granitboden - Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen - Tiefgaragenstellplatz - separate und bereits eingebaute Küche - Abstellraum in der Wohnung

Lage

Im Bonner Stadtteil Bad Godesberg gelegen, zeichnet sich die Elisabethstraße 23 durch eine ruhige und gehobene Wohnlage aus. Die Umgebung besticht durch elegante Altbauten, gepflegte Gärten und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Dank der Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg ist die Verkehrsanbindung ideal. In wenigen Minuten erreicht man sowohl Bus- als auch Stadtbahnlinien, darunter die Linien 16 und 63, die eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Auch die A565 sowie die B9 sind zügig erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Neben Supermärkten und Drogerien lädt der Ortskern von Bad Godesberg mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Wochenmärkte sowie kleine Feinkostläden sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Für Erholungssuchende bieten der nahe gelegene Kurpark und die Rheinpromenade zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Auch kulturelle Angebote, wie das Godesberger Theater oder das Kino, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Adresse punktet mit einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Hoch angesehene Schulen wie die Bonn International School sowie mehrere Gymnasien und Grundschulen sind in der Nähe zu finden. Kindertagesstätten und Betreuungsangebote runden das familienfreundliche Angebot ab.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Frau Franziska Hambloch

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