Exklusive Terrassenwohnung in Köln Marienburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und stilvoll errichteten 7-Parteien-Villa aus dem Jahre 2013, welche zusammen mit den umliegenden Baukörpern das Lindenpalais - eine besonders hochwertige Wohnanlage innerhalb der Marienburg - bildet. Der außerordentlich großzügige Empfangsbereich mit dekorativer Lichtvoute bildet das Herzstück dieser wunderschönen barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung. Dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist eine ca. 46 m² große Terrasse (teils überdacht) vorgelagert, die einen herrlichen Blick in die liebevoll angelegte Grünanlage freigibt. Die in der Wohnung eingebaute hochwertige Küche der Marke bulthaup inkl. Elektrogeräten ist Teil des Angebots und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Die ca. 3,20 m hohen Decken, das edle Eichenholzparkett, die überhohen Türen sowie die vielen bodentiefen Fenster seien hier nur als Beispiele für die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung genannt. Der Schlafbereich mit Bad-en-suite liegt separat, ein weiteres Zimmer, das Gäste-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss grenzen an den Empfangsbereich. Das Angebot wird komplettiert durch einen Kellerraum und eine Tiefgarage, die bequem durch einen Aufzug zu erreichen sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare jedweden Alters. Es soll ein Mietvertrag geschlossen werden mit einer befristeten Gesamtlaufzeit von drei Jahren und einer jährlichen Mietstaffel von 2 %.
Ausstattung
- Weitläufige, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgartenflächen - Repräsentative Treppenhäuser mit Natursteinbelag - Dekorative Lichtvoute im Empfangsbereich - Einbauküche der Marke bulthaupt - Elektrogeräten der Marke BOSCH, GAGGENAU und GUTMANN (Backofen, Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühlschrank, Abzug in die Decke eingelassen) - Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit Rollläden, Doppelisolierverglasung, abschließbare Fenstergriffe - Naturstein aus Marmor in den Bädern, in Marmor eingelassene Waschtische von Villeroy & Boch - Badarmaturen des namhaften Herstellers Dornbracht, Serie Tara - Edles Eichenparkett im Verlegemuster Fischgrät - Überhohe Innentüren von 2,26 m - Terrassenflächen in Südausrichtung (ca. 46 m²) - Aufzug im Haus - Separates Kellerabteil - PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Möglichkeit für E-Ladeanschluss besteht - Tiefgarage mit beheizter Abfahrtsrampe
Lage
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Baujahr: 2013 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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