Für die kleine Familie...

Henri-Dunant-Straße 3, 45131 Essen

385.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Henri-Dunant-Straße 3, 45131 Essen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Nutzfläche
5,04 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
Herbst 2019
Online-ID
4480643
Anbieter-ID
3452
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
385.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
262,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53 kWh/m2a
Gültig bis
18.07.2027
Aus­stell­datum
18.07.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
53 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

•22 moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung für puren Wohngenuss und jede Altersgruppe •Wohnflächen von 58 bis 127 qm. •Alle 2-3 Zimmerwohnungen mit großen Sonnenbalkonen oder Terrassen mit Gärten. Aussicht inklusive! •Barrierearm Wohnen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß. •Nachhaltiges und energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 mit Dachbegrünung. •Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit kleinem Kinderspielbereich. In der Henri-Dunant-Straße entstehen 22 Eigentumswohnungen mit besonderem Wohnkomfort in massiver Bauweise. Die auf technisch hohem Niveau gebauten Wohnungen sind barrierearm und werden im KfW-55-Standard gebaut. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß verkehrt. Die Architekten haben sowohl das Haus als auch die Wohnungen großzügig geplant. Alle 2-3 Zimmerwohnungen haben einen großen Sonnenbalkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Terrassen und Balkone haben einen Sichtschutz und verfügen über einen Strom- und Wasseranschluss. Die Fassade ist harmonisch gestaltet, die Außenanlagen sind aufwendig und liebevoll geplant. Selbstverständlich steht eine ausreichende Anzahl von Fahrrad-Stellplätzen in den Außenanlagen zur Verfügung. Erfreuen dürfen sich die Kleinen Bewohner des Hauses über den Sandkasten und die Federwippen aus Tiermotiven. Das Wohngebäude hat eine extensive Dachbegrünung. Die Dachbegrünung leistet einen Beitrag zur Umwelt, spart Energie und trägt dazu bei, die Artenvielfalt und das Stadt-und Wohnklima zu verbessern. Die Wärme für die Raumheizung und die Trinkwarmwasserversorgung wird über klimafreundliche Fernwärme der Stadtwerke Essen erzeugt. Unterhalb des Hauses befindet sich eine helle und übersichtliche Tiefgarage mit 25 Einstellplätzen für die Eigentumswohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschmaschinenaufstellplätze befinden sich innerhalb der Wohnung.


Ausstattung

•Hochwertige Eiche-Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen •Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefen Fenstertüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. •Moderne Tageslichtbäder -mit Wanne, bodengleichen Duschen und zusätzlichen Handtuchheizkörpern. •Helle Wand- und Deckenflächen mit Malervlies •Erhöhter Schallschutz innerhalb der Wohnungen. •Überhohe, weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Süd/Westbalkon, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Der große, überdachte Balkon wird nicht nur Sie beeindrucken. Selbstverständlich ist ein Sichtschutz zum Nachbarn angebracht. Die Grundrissplanung ist modern und großzügig angelegt. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einem separaten Küchenbereich bietet Ihnen kurze Wege im Alltag. Eine Wohlfühloase ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Bad erhält moderne, anthrazitfarbene und großformatige Fliesen, sowie einen Handtuchheizkörper. Die Sanitärobjekte sind von Markenherstellern und erfüllen gehobene Ansprüche. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einem Eiche-Echtholz-Parkettboden hochwertig ausgestattet. Die hellen Wand und Deckenflächen sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die 3-fach verglasten Sicherheitsfenster werden mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung wird über die klimafreundliche Fernwärme-Heizung versorgt. In allen Räumen sind Multimediaanschlüsse für Radio, TV, Telefon und LAN vorgesehen. Die Wohnungseingangstür hat einen erhöhten Sicherheitsstandard. Die Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage. Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerraum zur Wohnung. Unsere Außengestaltung ist aufwendig und liebevoll von einem Landschaftsarchitekten geplant und professionell umgesetzt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 22.500 EUR erworben werden.


Lage

•Essen: Kulturstadt und Grüne Hauptstadt Europas •Wirtschaftsstandort und Messestadt mit internationalem Publikum •Wohnkomfort in bester Lage in Essen-Rüttenscheid •Einkaufen und Flanieren auf Essens beliebter Einkaufsstraße der „Rü“ und nette Leute in Bars und Cafes treffen •In nächster Umgebung zum Stadtwald, Grugapark, Ruhrtal mit der Villa Hügel und Baldeney-See •Galerien, Museen, Theater und eine vielfältige Kulturszene erwarten Sie. •Hervorragende Verkehrsanbindung an ÖPNV und den Autobahnen A40 und A52 •mehr lesen … Rüttenscheid liegt im Herzen Essens und ist der angesagteste Stadtteil. Eine vitale und vielfältige Kulturszene mit Künstlern, Ateliers, Galerien, kleinen Theatern beleben den Stadtteil ebenso, wie die vielen internationalen Gäste der Messe. Die Kombination von Messe, Congress-Center, Grugahalle mitten im zukunftsorientierten Rüttenscheid macht Rüttenscheid zu einem gefragten Wirtschaftstreffpunkt. Ausgehen, Shoppen, Feiern, Kuren, Kultur, Freizeit und Sport - hier spielt die Musik. Diese Qualitäten sind es, die das Viertel als Wohnort hoch im Kurs stehen lassen. Bunt gemischt ist auch die Bevölkerungsstruktur, vom Studenten bis zum Vorstand, vom Handwerker bis zum Lehrer – hier tummeln sich alle. Schließlich ist Rüttenscheid offiziell auch Kurort. Am Zutreffendsten beschrieben wird Rüttenscheid durch VIELFALT und die richtige Mischung. Generell ist Essen immer die richtige Wahl. Einrichtungen wie Grugapark, das Grugabad (das größte Freibad Essens), das Schwimmzentrum Rüttenscheid, eine überdurchschnittlich hohe Dichte guter Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sind attraktiv für Familien. Das Naherholungsgebiet Baldeneysee liegt im Süden von Essen ca. 5 km von der Henri-Dunant-Straße entfernt und ist der größte von 6 Stauseen im Ruhrgebiet. Oberhalb des Baldeneysees liegt die Villa Hügel, das Haus Scheppen, es gibt einen Yachthafen, einen Campingplatz. Am Nordufer liegt der denkmalgeschützte Förderturm der Zeche Carl Funke. Beliebter Anziehungspunkt ist der Seaside Beach Club mit Beach-Volleyball, Surfschule und Cocktailbar.


Sonstiges

Wir beraten Sie gerne in unserer Musterwohnung in der Henri-Dunant-Str. 3. Wir sind wie folgt für Sie vor Ort: Dienstag 16.00 Uhr - 19.00 Uhr Donnerstag 16.00 Uhr - 19.00 Uhr Sonntag 14.00 Uhr - 17.00 Uhr Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine mit Ihnen.

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