Für die kleine Familie

385.000,00 € Kauf
3 Zimmer
89 m2
Henri-Dunant-Straße 3, 45131 Essen

Objektdaten

Adresse
Henri-Dunant-Straße 3, 45131 Essen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Nutzfläche
5,04 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
4480643
Anbieter-ID
3452
Stand vom
18.10.2018
Kauf­preis
385.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
285,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
53 kWh/m2a
Gültig bis
18.07.2027
Aus­stell­datum
18.07.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
53 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In der Henri-Dunant-Straße bauen wir 22 Eigentumswohnungen. Die auf technisch hohem Niveau gebauten Wohnungen sind barrierearm und werden im KfW-55-Standard gebaut. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Architekten haben sowohl das Haus als auch die Wohnungen großzügig geplant. Den krönenden Abschluss bildet das 4. Obergeschoss mit 2 Penthouse-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Sonnenbalkon oder eine Terrasse. Die Fassade wird harmonisch gestaltet, die Außenanlagen sind liebevoll geplant. Hier befinden sich Fahrrad-Abstellplätze. Unter dem Haus wird eine Tiefgarage gebaut. Das Haus wird über Fernwärme geheizt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.


Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1. bis 3. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Süd/Westbalkon, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Das Haus verfügt über 22 Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen. Die Wohnung wird nach modernen Gesichtspunkten ausgebaut. Die Grundrissplanung ist großzügig angelegt. Die Wohnung verfügt über ein Fensterbad mit Badewanne und ein Duschbad mit bodengleicher Dusche. Beide Bäder erhalten zeitgemäße Fliesen, hier steht Ihnen eine ansehnliche Auswahl zur Verfügung. Die Bäder erhalten je einen Handtuchheizkörper. Das Sanitärprogramm erfüllt gehobene Ansprüche. Die 3-fach verglasten Fenster werden mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fußbodenheizung wird über die Fernwärme-Heizung versorgt. Die Wohnung erhält ein Eiche-Mosaikparkett. Die Wände werden mit Malervlies weiß ausgestattet. Die Wohnungseingangstür hat einen erhöhten Sicherheitsstandard, ebenso die Fenster. Die Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 22.500 EUR erworben werden.


Lage

Essen: Kulturstadt und Grüne Hauptstadt Europas Rüttenscheid liegt im Herzen Essens und ist der angesagteste Stadtteil, ob Ausgehen, Shoppen, Feiern, Kuren, Kultur, Freizeit, hier spielt die Musik. Diese Qualitäten sind es, die das Viertel als Wohnort hoch im Kurs stehen lassen. Bunt gemischt ist auch die Bevölkerungsstruktur, vom Studenten bis zum Vorstand, vom Handwerker bis zum Lehrer ist alles vorhanden. Auch die Altersgruppen sind gleichgewichtig verteilt, wobei in den letzten Jahren ein Geburtenzuwachs zu verzeichnen ist. Rüttenscheid hat eine sehr geringe Quote von Transferempfängern. Eine vitale und vielfältige Kulturszene mit Künstlern, Ateliers, Galerien, kleinen Theatern beleben den Stadteil ebenso, wie die vielen internationalen Gäste der Messe. Schließlich ist Rüttenscheid offiziell auch Kurort. Einrichtungen wie Grugapark, das Grugabad (das größte Freibad Essens), das Schwimmzentrum Rüttenscheid, eine überdurchschnittlich hohe Dichte guter Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sind attraktiv für Familien. Die Kombination von Messe, Congress-Center, Grugahalle mitten im zukunftsorientierten Rüttenscheid macht Rüttenscheid zu einem gefragten Wirtschaftstreffpunkt. Der Baldeney-See liegt im Süden von Essen ca. 5 km von der Henri-Dunant-Straße entfernt und ist der größte der 6 Stauseen im Ruhrgebiet. Der Baldeneysee ist heute ein Sport- und Naherholungsgebiet. Die Schiffe der weißen Flotte verkehren im Sommer zwischen Werden und Heisingen. Am See liegt die Villa Hügel, das Haus Scheppen, es gibt einen Yachthafen, einen Campingplatz, die Hespertbahn verläuft am Südufer, am Nordufer liegt der denkmalgeschützte Förderturm der Zeche Carl Funke. Beliebter Anziehungspunkt ist der Seaside Beach Club mit Beach-Volleyball, Surfschule und Cocktailbar. Am Baldeneysee gibt es 25 Segel- und Kanuvereine und einmal pro Jahr findet hier einer der deutschlandweit bekanntesten Marathons statt. Man muss aber nicht bis zum Baldeneysee, um sich sportlich zu betätigen oder die Freizeit zu genießen. In Rüttenscheid gibt es ein großes Angebot an Sportvereinen und Fitness-Center, u.a. kümmert sich der Essener Sportbund um die Beweglichkeit seiner Bürger. Am Zutreffensten beschrieben wird Rüttenscheid durch VIELFALT und die richtige Mischung.


Sonstiges

Wir beraten Sie gerne in unserem Beratungsbüro in der Franziskastraße 44. Wir sind wie folgt für Sie vor Ort: Dienstag von 16.00 bis 19.00 Uhr Sonntag von 14.00 bis 17.00 Uhr Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine mit Ihnen.

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