Gartenwohnung für die kleine Familie

Kronstädter Straße 169, 50858 Köln

460.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kronstädter Straße 169, 50858 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
93 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
verfügbar ab
kurzfristig nach Abs
Online-ID
4161836
Anbieter-ID
3201
Stand vom
17.06.2019
Kauf­preis
460.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
303,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
60
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
50 kWh/m2a
Gültig bis
02.11.2026
Aus­stell­datum
02.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
50 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A

Kronstädter Park: Elegante Anlage in durchdachter Architektur am Feldesrand Auf einem 6.500 m² großen Grundstück mit Blick auf freie Felder sind 60 Wohnungen entstanden, die auf 8 Häuser verteilt sind. Es befinden sich max. 8 Wohnungen in einem Haus. Durch die großzügige Anordnung der Häuser ergeben sich viele Freiflächen. Die Tiefgarage wird von der Kronstädter Straße befahren, so dass im Inneren der Wohnanlage kein Autoverkehr das harmonische Wohnen stört. Ein Spielplatz befindet sich am Ende des Innenhofes. Die Tiefgarage hat einen separaten fußläufigen Eingang. Die Häuser sind im KfW-55-Standard gebaut und werden über eine Biomasse-Heizungsanlage versorgt. Im Tiefgaragenbereich befindet sich ein Fahrrad-Abstellraum. Jedes Haus hat einen Wasch-/Trockenraum. Gebaut wurde barrierearm mit Aufzug. Die Außenanlagen sind liebevoll bepflanzt, der Innenhof ist harmonisch beleuchtet. Die Dächer der einzelnen Häuser sind begrünt. Der hinter dem Grundstück liegende Grünzug West ist in Zusammenarbeit mit der Kölner Grünstiftung mit regionalen Obstbäumen, die ökologisch besonders wertvoll sind, aufgeforstet. Sie schauen also von den großen Westbalkonen bzw. Terrassen auf eine eigens für den Kronstädter Park angelegte Obstplantage. Ein Konzept aus einem Guss.


Ausstattung

Sie schätzen das Besondere, wir realisieren Ihre Wohnträume Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses Beatrice und verfügt über einen ca. 82 m² großen eigenen Westgarten, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Sie ist nach modernen Gesichtspunkten ausgebaut. Die Grundrissplanung ist großzügig angelegt. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, ein Dusch- und ein Wannenbad. Das Wannenbad hat ein Fenster. Beide Bäder sind mit eleganten beigen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich ausgeführt. Jedes Bad hat einen Handtuchheizkörper. Das Sanitärprogramm erfüllt gehobene Ansprüche. Sie ist mit elektr. Rollläden ausgestattet. Die 3-fach-verglasten Fenster sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Die Fußbodenheizung wird über die zentrale Biomasse-Heizungsanlage versorgt. Die Wohnung ist mit einem Eiche-Mosaikparkett ausgelegt. Die Wände sind mit Malervlies weiß ausgestattet. Für die anspruchsvolle Optik sorgen 2,11 m hohe Innentüren. Die Wohnungseingangstür hat einen erhöhten Sicherheitsstandard, ebenso die Fenster. Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Kaufpreis für den Stellplatz ist 28.500 EUR.


Lage

Weiden gehört zum begehrten Stadtbezirk Lindenthal. Hier finden Sie neben Mehrfamilienhäusern auch viele Einfamilienhäuser in einem gewachsenen Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt durch viele Grünflächen. Mit der Linie 1 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Der Bahnhof-Weiden-West bringt Sie u.a. direkt zum Flughafen Köln-Bonn. Das Autobahnnetz ist über die A1 schnell zu erreichen. Eigentlich benötigen Sie diese exzellente Anbindung gar nicht, um einen lebenswerten Alltag zu genießen. Schulen und Kitas sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Umfeld. Shoppen bis zum Abwinken können Sie im nahegelegenen Rheincenter. Weiden ist ein Point of Sports. Fußläufig erreichen Sie den Tennisclub TCW, eine Golf-Indoor-Anlage und viele Sportvereine. Auch der Golfclub Clarenbach ist nicht weit, selbst das Rheinenergie-Stadion können Sie bequem per Pedes erreichen. „Heute bleibt die Küche kalt, wir gehen in eines der vielen vorzüglichen Restaurants im Umfeld“ Über die Jungbluthgasse sind Sie in wenigen Minuten in Junkersdorf und können auch die Vorzüge dieses Stadtteils erleben. Alles, was man zum modernen, sympathischen und sportlichen Wohnen braucht: Weiden Ihr neuer Lebensmittelpunkt.


Sonstiges

Unser Beratungsbüro bleibt aufgrund des Feiertages am Donnerstag, den 20.06.2019 geschlossen. Wir sind für Sie vor Ort in der Kronstädter Straße in unserer Musterwohnung. Montag, Dienstag und Freitag: 14.00 bis 17.00 Uhr Mittwoch und Donnerstag: 14.00 bis 19.00 Uhr Sonntag: 13.00 bis 16.00 Uhr Bitte geben Sie in Ihr Navigationssystem Kronstädter Straße 169 ein oder Sie fahren über die Breslauer/Bistritzer Straße und folgen den Hinweisschildern. Sie erreichen dann unsere Baustelle. Folgen Sie der Kronstädter Straße weiter, nach ungefähr 200 m finden Sie uns auf der rechten Seite in unserer Musterwohnung im Erdgeschoss.

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