Geben Sie sich die Ehre!

Piusstraße 22c, 50823 Köln

399.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Piusstraße 22c, 50823 Köln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
70 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
aktuell vermietet
Online-ID
8155944
Anbieter-ID
567020030v1
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
290,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72.00 kWh/m2a
Gültig bis
05.07.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 29.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier geht es zu der virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=Wpjx1V5RMf9 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses, in 2003 gebauten, Mehrfamilienhauses. Auf gut 70 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht. Über einen Laubengang, den Sie sich nur mit einer weiteren Einheit teilen, gelangen Sie in die Wohnung. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann somit von Ihnen direkt übernommen werden. Die Küche ist von der Firma ALNO und mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet. Der Geschirrspüler wurde erst in diesem Jahr ausgetauscht. Der hintere Teil der Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne sowie dem Abstellraum. In allen Wohnräumen ist Parkettboden in klassischer Stäbchenoptik verlegt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind in einem schlichten Weiß gehalten. Gemütlichkeit mit dem gepflegten Etwas ist garantiert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In einem gemeinschaftlichen Waschraum können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein XL- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die Jahresmiete beträgt 12.360,- Euro. (950,- Euro Wohnung, 80,- Euro Tiefgarage) Das Haus und die Anlage sind sehr gepflegt. Da viele Eigentümer selbst in der Anlage wohnen, besteht aktuell keinerlei Sanierungsstau.


Ausstattung

- Wohnung im Pius-Carré - Parkettböden - Badezimmer mit Wanne (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen) - Separates Gäste-WC (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen) - Einbauküche der Firma ALNO mit Siemens Einbaugeräten und inklusive Geschirrspüler - Rollläden - Aufzug - Nahwärmeversorgung - Kellerraum - Waschküche - XL-Tiefgaragenstellplatz - Mieteinnahmen: 12.360,- Euro p.a.


Lage

Mitten in Ehrenfeld in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2003 lässt es sich wirklich leben. Die Carré-Bebauung zwischen der Venloer und Vogelsanger Straße sorgen dafür, dass man vor jeglichem Verkehrslärm geschützt ist. Trotzdem genießen Sie die Nähe zu allen Geschäften und Restaurants um die Ecke. Und davon gibt es reichlich. Zur kleinen Orientierung: Das PIUS Carré liegt zwischen der Venloer Straße und der Vogelsanger Straße. Direkt gegenüber liegt das Barthonia-Forum mit Geschäften wie KAUFLAND, dem dm-Drogeriemarkt, Apotheken und vieles mehr. Durch die Tiefgarage gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes dorthin. Auch in direkter Laufnähe liegt das Neptunbad, das mit zahlreichen Wellness-Angeboten wie Sauna, Schwimmbad und Massage neben dem Fitnesscenter viel Abwechslung bietet. Entdecken Sie die Crèpes im Lizbät oder die Bürger im "Marx&Engels" - hier gibt es viel zu entdecken. Das Leben in Ehrenfeld ist von seltener Vielfältigkeit. Ein bunter Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an. Hier wird das berühmte "kölsche Veedel" ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön, in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen.


Sonstiges

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