Gepflegtes Reihenhaus mit Panoramablick

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Rahmen einer Baumaßnahme in den Jahren 1989/90 mit insgesamt sieben leicht versetzten Häusern in einer Reihe entlang der Lyngsbergstraße errichtet und wird dessen zu Folge als Reihenmittelhaus bezeichnet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt  sich auf zwei Geschosse, zuzüglich ein Dachgeschoss. Die Grundrissaufteilung entspricht einem klassischen Einfamilienhaus und bietet Potential für individuelle Anpassungen. Nach Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen Vorflur mit praktischer Garderobennische und Gäste-WC. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich mit einer großen Fensterfront zum Sonnengarten vervollständigt das Erdgeschoss. Die angebundene, separate Küche könnte auch verbunden und somit als offener Koch- und Wohn-/Essbereich gestaltet werden. Eine geschwungene, massive Treppe führt in das erste Obergeschoss. Neben einem tagesbelichteten Badezimmer bietet dieses drei wahlweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbare Räume. Die zum Garten gerichteten Räumlichkeiten wurden zu einem Raum zusammengelegt. Durch die vorgerichtete Technik ergibt sich die Option die beiden Zimmer wieder zu trennen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie mit einem WC ausgestattet und bietet des Weiteren zusätzliche Stellfläche für einen kleinen Schrank. Im großzügigen Dachstudio ergibt sich ebenfalls die Möglichkeit die Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen, Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers wurden bereits vorgerichtet. Besonders hervorzuheben ist in dieser Etage die gemütliche, und von keiner Seite einsehbare Dachterrasse welche auf schöne Sommerabende mit Ausblick über die Dächer der Stadt auf das Panorama des Siebengebirges wartet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine Waschküche und ein zusätzlicher Kellerraum integriert.

Ausstattung

- Laminat im Wohnbereich - Teppichboden in den Schlafräumen - Decken glatt verputzt, Wände tapeziert - Sprossenfenster in weißen Kunststoffrahmen, doppelisolier-verglast - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss - Sicherheitshaustür - Garten nach Süden ausgerichtet - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Separates Gäste-WC - Tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, Waschtisch und WC, in weißen Fliesen gehalten - Umgestaltungspotential im Obergeschoss und im Dachstudio (Möglichkeit zur Schaffung eines 5. Zimmers) - Uneinsehbare Dachterrasse mit Panoramablick in das Siebengebirge - Garage mit Zugang zum Haus - Gaszentralheizung, Befeuerung über Radiatoren - Vollunterkellerung

Lage

Bad Godesberg - eines der beliebtesten Wohn- und Villenviertel in Bonn, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einige Sehenswürdigkeiten, die teilweise historische Architektur sowie der "Kurpark Bad Godesberg" in Verbindung mit einer eigenen Fußgängerzone heben diesen Stadtteil als Wohnstandort besonders hervor. Besonders ansehnlich ist der Stadtteil in seinen Randbereichen - unter anderem durch sehr gut erhaltene, herrliche Fachwerkhäuser. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Lannesdorf sowie im benachbarten Muffendorf, ebenso stilvolle Restaurants, gemütliche Gaststätten und einige kulturelle Angebote. Auf der direkt gegenüber liegenden Rheinseite befindet sich das bekannte Siebengebirge, welches mit seinen Wäldern und Richtung Linz angrenzenden Weinbergen einen idealen, weitläufigen Naherholungsraum für jegliche Altersgruppe und verschiedene Sportarten bietet. Die Bad Godesberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen - bei einem Spaziergang am Rheinufer entlang in ca. 20 Minuten. Dort ist neben einem breiten Gastronomie-, Freizeit- und Kulturangebot auch eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen zu finden. Zudem bietet der ICE-Bahnhof überregionale Anschlussmöglich-keiten in Richtung Köln/Düsseldorf oder Frankfurt a. M.; mit der U-Bahn gelangt man gut in das Zentrum von Bonn oder Richtung Bad Honnef. Den Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht