Gründerzeit-Invest in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 122.430,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Düsseldorf im Stadtteil Pempelfort befindet sich dieses ca. 1890 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem 332 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine bis heute sehr gut erhaltene Gründerzeitfassade. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ca. 210 m² als Praxis genutzt und genehmigte Fläche mit einem Anbau, welcher über den Innenhof belichtet wird. Die Praxisräume wurden im Jahr 2002 komplett modernisiert. Im Keller befindet sich ein 34 m² großer Lagerraum. Im 1. und 2. Obergeschoss des Haupthauses finden Sie jeweils eine ca. 105 m² große Wohneinheit verteilt auf 4 Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 87 m² Fläche welche zu Wohnzwecken legalisiert werden können. Im 1. und 2. Obergeschoss des Anbaues befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit je 45 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2000 - Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung Baujahr 1999 / 2000 - ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet - Praxisräume im Erdgeschoss - Innenhof - 332 m² Grundstück
Lage
Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt. Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden. Sie hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Bio- und Dritte-Welt-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung und Sportbedarf über Buch-, Wein- und Antiquitätenhandlungen bis hin zu Optikern, Goldschmieden, Parfümerie, Spielotheken, sowie der einzigen unabhängigen Hörbuchhandlung Deutschlands u.v.m. ein reichhaltiges Warenangebot bereit. Somit stellt sie außerhalb der Innenstadt die größte Einkaufsstraße der Stadt dar. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener – von einfach bis edel. Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Daher ist er beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich – sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Besonders teuer ist das Wohnen in den Straßen nördlich des Hofgartens nah am Rhein.
Sonstiges
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
Hauke Arzberger
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