Grundstück mit Südausrichtung und Baugenehmigung
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Objektbeschreibung
Das ca. 886 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 50er Jahren bebaut und bietet die Möglichkeit, ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu 430 m² zu errichten. Der Baukörper ist an der Straßenfront ca. 14 m breit und ca. 11 m tief. Zum linken Nachbarn steht eine Garage im Bauwich. Eine Neubebauung würde dem Erwerber die Möglichkeit eröffnen, seine individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Grundstücksgröße 886 m² Der Bebauungsplan lässt hier ein zweigeschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss oder Satteldach zu. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit der Nr. 63430/08 vom 28.04.2006 mit folgenden Ausweisungen: • WR/ reines Wohngebiet • GRZ 0,3 • II Vollgeschoss • Einzelhäuser Das Baufenster hat eine Größe von ca. 14 m x 14 m, die maximal mögliche Bruttogeschossfläche beträgt ca. 553 m². Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan auf dem Geoportal der Stadt Köln.
Lage
Jeder Kölner kennt die Ortsangaben "Hohenlind" und "Deckstein". Es handelt sich dabei nicht um offizielle Stadtteilnamen, vielmehr gab es im Gebiet des heutigen Bezirks Lindenthal viele Hofgüter, Dörfer und Weiler, deren Namen immer noch im Gebrauch sind. Im Südwesten Lindenthals liegt die Villenkolonie Deckstein; hier wechseln sich großzügige Einfamilienhäuser älteren und neueren Baujahrs ab. Gemeinsam ist allen die grüne und außergewöhnlich ruhige Lage mit herrlichem alten Baumbestand. Westlich der Kölner Innenstadt liegt Lindenthal - eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die grüne Umgebung, das gewachsene Umfeld sowie die Nähe zur City ermöglichen ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohnen. Innerhalb Lindenthals stellt Deckstein die grüne Villenlage dar und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur dieses beliebten Stadtteils sowie dem großen Freizeitangebot u. a. durch die Nähe zum Stadtwald. Mehrere Sportanlagen, Spielplätze, der "Wildpark Lindenthal" sowie der Aachener- und auch der Decksteiner Weiher befinden sich in der näheren Umgebung. An der Dürener Straße gibt es eine große Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, bekannte Restaurants und Feinkostläden sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Buslinien 136 und 146 und die Linien 7 und 13 der Stadtbahn ist Lindenthal optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man bequem über die Dürener-, Gleueler oder Aachener Straße.
Sonstiges
Energiekennwert: 320 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1950 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Dipl.-Ingenieurin Anne Knichel
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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