Haus auf großem Grundstück mit Potenzial als Baugrundstück für Neubau in Holweide - PROVISIONSFREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus mit aktuell 3 Wohnungen in der begehrten Gegend von Holweide. Das im Jahr 1953 erbaute und im Jahre 2003 mit einem Anbau vergrößerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 168 m². Das Dachgeschoss ließe ich ebenfalls sehr gut ausbauen. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus befindet in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden, die zum entspannten verweilen im Freien einlädt. Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die gerne eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob im Bestand modernisieren oder einziehen oder mit einem Neubau das potenzial des Grundstückes nutzen. Vieles ist hier möglich. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Ausstattung
Freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten - Bj. 1953. - Anbauerweiterung 2003 - Regelmäßige Modernisierungen und Instandsetzungen - Garage 1970 - Verbrauchsausweis 174,5 Aufteilung Haus & Wohnungen: KG-Keller (Hausanschlüsse & Mieterkeller) EG-Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 86 m² inkl. Gartenanteil OG-Wohnung 1: 2 Zimmer mit ca. 54 m² OG-Wohnung 2: 1 Zimmer Appartement mit ca. 28 m² DG-Spitzboden (ausbaufähig) Voll vermietet (kann leer übergeben werden) - Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 17.784 EUR Grundstücksaufteilung - 932 m² große Gebäude- und Freifläche - 524 m² große Gartenland
Lage
Holweide – komfortables Wohnen in vielfältiger Nachbarschaft Holweide ist ein recht großer und sehr abwechslungsreicher Stadtteil mit guter infrastruktureller Ausstattung und einem Stadtbild, das viele Gegensätze miteinander vereint. Entlang seiner Lebensader, der Bergisch-Gladbacher Straße, findet sich ein interessantes Einzelhandelsangebot, vielfältige Gastronomie und Dienstleistungen – ganz im Westen, direkt an der Autobahnauffahrt, liegt sogar ein richtiges Einkaufscenter, das alle Ansprüche des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Süden wird die Bebauung lockerer und ist mehr von Eigenheimen geprägt. Dessen Bild prägen einerseits alte Dorfkerne, ehemalige Herrenhäuser und kleine, für sich liegende Siedlungen, andererseits größere, in Grünzüge eingebettete Komplexe wie die Städtischen Kliniken und der Büropark Holweide. Die bekannteste Siedlung ist wahrscheinlich die Märchensiedlung, die ein bemerkenswert geschlossenes Ensemble mit ausdrucksreicher Formensprache darstellt. Die Siedlung Schlagbaum, die Ihre Immobilie beherbergt, liegt ganz im Südwesten von Holweide, umgeben von viel Grün. Die Gesamtschule Holweide erreicht man bequem zu Fuß, in der Nähe befinden sich außerdem diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht vorbildlich: Das nahe Autobahnkreuz Köln-Ost liegt praktisch vor der Tür, ist mit dem Auto in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil in zehn weiteren Minuten direkt mit der Innenstadt oder dem Flughafen. In Ost-West-Richtung verbindet zugleich die Straßenbahn Ihr Veedel mit der Kölner City. Die Fahrzeiten sind überraschend kurz, ergänzend verkehren Busse. Und per Rad kommen Sie nicht nur schnell zu jedem Nahziel, sondern auch in die hier beginnende offene Landschaft, die bis in die Brücker Heide und den Königsforst reicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 174.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer ist provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld das Exposé runtergeladen und auch genauer studiert worden ist. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
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Citak Immobilien e.K.
Herr Hakan Citak
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