Hoch oben in Endenich

Robert-Havemann-Str. 10, 53121 Bonn

1.475,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
106,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Robert-Havemann-Str. 10, 53121 Bonn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
106,42 m2
Etage
5
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9978238
Anbieter-ID
567019313_274v1
Stand vom
31.01.2025
Warm­miete
2.007,00 €
Brutto­kalt­miete
1.475,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
427,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
59.40 kWhm2a
Gültig bis
15.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 105,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur, der durch das Tageslicht eine einladende Atmosphäre schafft. Der Boden aus Massivholzparkett in Eiche sorgt für eine warme und edle Optik, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Links vom Eingangsbereich befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 11 m², die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Beide Räume profitieren von der Helligkeit und der ruhigen Lage. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das über ein eigenes Bad en suite verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Privatsphäre. Der rechte Flurzweig führt Sie zu einer praktischen Abstellkammer, die ausreichend Stauraum bietet. Direkt gegenüber befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, das modern gestaltet und ideal für Gäste oder die Familie ist. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten und die westliche Ausrichtung viel Licht bietet. Der Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Die Einbauküche, die von den aktuellen Bewohnern für 5.000 € VB angeboten wird, ist modern und funktional ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für Komfort und Sicherheit. Fazit

Ausstattung

- ab sofort Bezugsfrei - 4 Zimmer - ca. 106 m² Wohnfläche - Massivholzparkett Eiche - Einbauküche kann gegen einen Abschlag abgekauft werden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Glasduschabtrennungen - Handtuchheizkörper im Bad - Malervlies - Rollläden - Moderner Glasfaseranschluss / Homeoffice-Ready mit HOMEWAY-Verkabelung - Nahwärme (Contracting) - Ladestation für Elektrofahrräder - Aufzug - Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion - Begrünte Innenhöfe mit Kinderspieleinrichtungen Die Wohnung wird direkt von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreicht. Ein maximales Maß an Sicherheit wird durch moderne Video-Gegensprechanlagen gewährleistet. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört auch ein Glasfaseranschluss. Damit sind Sie sofort Homeoffice-Ready. In der Wohnung ist durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein behagliches Wohnklima gesorgt. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die angenehme Lichtsituation wird durch Panoramafenster aus Kunststoff mit Rollläden erzeugt, deren großzügige Türen auf Balkone oder Terrasse führen. In den großformatig gefliesten Bädern befinden sich Echtglasduschabtrennungen und Elektroheizkörper als Handtuchtrockner. Die insgesamt komfortable Atmosphäre wird auch in der Küche durch großformatige Fliesen unterstützt.

Lage

Das Umfeld des Quartiers und seine Nähe zum Bonner Zentrum garantieren entspanntes Wohnen mitten in der kleinen Großstadt. Der im Westen des Quartiers angrenzende Grünzug eröffnet Raum für Bewegung und Kommunikation. Er ergänzt den zentralen Platz des sozialen Miteinanders im Quartier und fördert die ökologisch, gestalterische Entwicklung des attraktiven Wohnumfelds mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nahversorgungsmöglichkeiten, die durch die Einzelhandelsflächen von west.side Office entstehen, werden durch Angebote in Alt-Endenich und in den benachbarten Ortsteilen Weststadt und Nordstadt ergänzt. Weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt, befinden sich im angrenzenden Stadtteil Weststadt Lebensmittelhändler, Discounter und ein Drogerie Markt. In der Bonner Nordstadt sind verschiedene zusätzliche Einzelhandelsangebote in etwa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In Alt-Endenich bietet ein Lebensmittelhändler, eine Bäckerei, eine Stadtsparkasse, eine Apotheke und eine Metzgerei ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, das in ebenfalls weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Die Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr ist innerhalb der Bundesstadt durch ein gut ausgebautes Netz an Bus-, Straßenbahn und U-Bahnlinien gewährleistet. Das Nachtbus-Netz der SWB Bus und Bahn, das aus zehn Linien besteht, sorgt bis in den frühen Morgen für Mobilität. Mehrere Bushaltestellen und der DB-Haltepunkt Endenich-Nord liegen in unmittelbarer Nähe und bieten optimalen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwei U-Bahnstationen in der Nachbarschaft binden die west.side one zudem direkt und schnell an die Bonner Innenstadt und an das Bundesviertel an. Die Bundesstraße 56, die Bundesautobahn 565 mit der Zufahrt über das Endenicher Ei sowie der nur 1,4 Kilometer entfernte Bonner Verteiler am Potsdamer Platz und die Bundesautobahn 555, stellen eine ausgezeichnete Anbindung an den motorisierten Individualverkehr dar. Die Stadt verfügt über fast 300 Kilometer Radwege.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com

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