Ihr Deal in Niehl

Niehler Damm 37-41, 50735 Köln

1.400.000,00 €
Kaufpreis
466 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Niehler Damm 37-41, 50735 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
310 m2
Wohnfläche
466 m2
Vermietbare Fläche
466 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
9758672
Anbieter-ID
567021019v1
Stand vom
10.10.2024
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.384,60 €

Wohneinheiten
7
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.00 kWhm2a
Gültig bis
28.04.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilien sind in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie. Jetzt bietet sich Ihnen eine der ganz wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln-Niehl sind Sie sicher auf der richtigen Seite. Das dreistöckige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage umfasst sieben Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und der durchschnittliche Mietpreis beläuft sich auf ca.10,26 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Keller. Der Garten kann von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Lage

Das Objekt Niehler Damm 37-41 befindet sich in Alt-Niehl, dem historisch gewachsenen Veedel im Stadtteil Köln-Niehl. Niehl profitiert heute gleichermaßen von traditionsreichen Strukturen und jüngeren, zeitgemäßen Stadtentwicklungen. Mittlerweile haben sich einige der Wohnlagen zu echten Insidertipps entwickelt. Der malerischste Teil von Niehl ist hervorragend in die Infrastrukturen der Millionenstadt Köln eingebunden. Der urbane Puls schlägt in der Neusser Straße in Nippes, am Wiener Platz in Mülheim und in der Kölner Innenstadt. Die Nachbarschaft zu Merkenich und Fühlingen im Norden, zu Longerich und Weidenpesch im Westen und zu Nippes und Riehl im Süden garantieren dem kontrastreichen Stadtteil zusätzliche Attraktivität.

Sonstiges

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Frau Iris Offergeld

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