Ihr Frühlingserwachen in Nippes

Kempener Straße 48, 50733 Köln

1.475,00 €
Miete
3
Zimmer
93,8
m2

Objektdaten

Adresse
Kempener Straße 48, 50733 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
93,8 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.05.2019 oder nach Vereinbarung
Online-ID
4749043
Anbieter-ID
567017125
Stand vom
20.04.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.440,00 €
Netto­kalt­miete
1.475,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
265,00 €
unterkellert
ja
Altbau
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
43 kWh/m2a
Gültig bis
19.11.2018
Aus­stell­datum
20.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1900,2018/ 2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Treten Sie ein in ein komfortables Wohnvergnügen der besonderen Klasse! Auf circa 93,80 m² Wohnfläche verteilt finden Sie in der Beletage des um 1900 erbauten und nun kernsanierten Mehrfamilienhauses zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Wohnzimmer. An den Eingangsbereich schließt sich die geräumige Küche mit genügend Raum zum Kochen und Platz für einen Esstisch an. Vom Flur abgehend erreichen Sie über eine Flügeltür das Wohnzimmer mit Kaminofen und einem Erker, der durch die Verglasung zu allen Seiten den Wohnbereich in das richtige Licht setzt. Die Schlafräume befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Ob als Kinderzimmer, Ankleide oder aber auch Büro genutzt, hier sind die Möglichkeiten groß. Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung bietet ein hochwertiges Wellnessvergnügen. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur und teilweise auch der Küche ist hochwertiger Dielenboden verlegt. Der Küchenbereich, sowie der Hauswirtschaftsraum und auch das Badezimmer sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Glatt verputzte Wände und großzügige Raumhöhen runden das Gesamtpaket ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Auch für Stauraum ist gesorgt. Im Untergeschoss des Hauses steht ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum zur Verfügung. Hier bleiben keine Wünsche offen.


Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung - offene Küche - Holzfenster mit aufgebrachter Aluminiumschale und Dreifachverglasung - Erker - Kaminofen im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Regendusche - feststehende Duschabtrennungen als großformatige Ganz-Glaswand - Handtuchheizung - 20 mm Massivholzdiele "Räuchereiche" - glatt verputzte Wände - 2,50 m Wohnungstür mit Dreipunktverriegelung - 2,50 m Innentüren, meist mit Glaskassetten - Fahrradabstellplatz im Hinterhof - Naturstein "Nero Assoluto" im Bad - großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche - Solarthermie-Anlage zur unterstützenden, solaren Warmwassererzeugung - Gas-Brennwert-Heizung - hohe Decken - Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine/ Trockner - Kellerraum - Wasserenthärtungsanlage - elektronische Schließanlage


Lage

Die Kempener Straße ist eine Parallelstraße zur Neusser Straße im Herzen des urkölschen Viertels Köln-Nippes. Der alte Baumbestand in mitten der Straße bildet eine wundervoll grüne Allee und bietet gleichzeitig eine große Anzahl an Parkmöglichkeiten. Für viele Kölner gilt Nippes aufgrund der hervorragenden Anbindung, den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt als eines der beliebtesten Viertel der Domstadt. Die Nachbarschaft von Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark, überzeugt. Die Neusser Straße mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch den unterschiedlichsten Restaurants, Kneipen, Biergärten und Bars ist fußläufig zu erreichen. Der Wochenmarkt am Wilhelmsplatz bietet von montags bis samstags frische Lebensmittel. So macht Einkaufen Spaß! Wer der Hektik der Großstadt entfliehen will, findet im nah gelegenen Lohsepark Ruhe. Hier erstreckt dich der Grüngürtel um die Innenstadt Kölns. Neben Geschäften, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten liegen mehrere Schulen und Kindertagesstätten wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 147 (Haltestelle Wilhelmstraße) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zur Bahnhaltestelle Florastraße, die die Anschlussmöglichkeit an die Stadtbahnlinien 12 und 15 gibt. Sowohl die Innere Kanalstraße, als auch die Neusser Straße sind optimale Verkehrsadern, um sich sowohl innerhalb Kölns zu bewegen, als auch umliegende Stadtteile oder die Autobahnen A1, A 57, und die A3/ A4 zu erreichen.


Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com

Karte nicht verfügbar

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dorn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567017125 - vielen Dank!