Ihr neues Zuhause in Grengel

Grengeler Mauspfad 63, 51147 Köln / Grengel

589.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grengeler Mauspfad 63, 51147 Köln / Grengel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
264 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Online-ID
8103565
Anbieter-ID
2022-112
Stand vom
19.10.2022
Kauf­preis
589.000,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern und energieeffizient – familiengerechte Doppelhaushälfte ! Grengeler Mauspfad 63 – hier fühlen sich kleine und große Mäuse zu jeder Jahreszeit wohl. Mit dem Erwerb einer Doppelhaushälften entscheiden Sie sich für modernes Wohnen auf gut 125 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse verteilen. Hier wurde an alles gedacht: Ein Raumangebot für 3- bis 4-köpfige Familien oder Paare, die es großzügig lieben; ein großer Abstellraum, zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung und ein kleiner Garten, damit Sie so viele Sonnenstunden wie möglich genießen können – und das Ganze in einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Auch die Energieeffizienz wird groß geschrieben und wird nach den Richtlinien des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) realisiert. So erfolgt die Beheizung über eine von fossilien Brennstoffen unabhänige Luft-Wärmepumpe! Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung, und die Dächer/Flachdächer sowie die Außenwände sind natürlich gedämmt.


Ausstattung

Ausstattungsdetails: ● Verputzte, im Wärmedämm- Verbundsystem gedämmte Fassade ● Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher ● 3-fach-Wärme- und Schallschutzverglasung ● Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ● Wohnungseingang mit Sicherheitstür (Klasse RC 2) ● Elektrische Rollläden ● Hochwertige Fliesen im Bad und Gäste-WC ● Bäder: ebenerdige Duschen, Markenkeramik und -armaturen ● Großer Abstellraum


Lage

Leben im schönen Kölner Speckgürtel Grengeler Mauspfad: Historiker gehen von einer Verwandtschaft mit dem Wort „Maut“ aus und verbinden den Namen mit der wichtigen Handelsroute, die im Mittelalter hier verlief. Eine verkehrsgünstige Lage–damals wie heute. Der angrenzende Flughafen Köln-Bonn ist dank günstiger Ausrichtung der Start und Landebahn mehr Verkehrsknotenpunkt für Reiselustige und Geschäftsleute als Lärmbelästigung. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A59 in Richtung Köln bzw. Bonn und Königswinter, mit dem Rad erreichen Sie die S-Bahnstation „Porz-Wahn“ mit Busbahnhof und Park+Ride Parkplatz. Von dort bringen Sie die Linien S12 und S19 im 10-Minuten-Takt in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Für die Erholung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bieselwald und am Wochenende bietet sich ein Ausflug ins Bergische Land oder ins Siebengebirge an. Ein schönes Einfamilienhaus in grüner Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten – das wünschen sich heute viele Familien. Doch in Köln ist der Platz für solche Immobilien rar und teuer. Immer mehr Familien zieht es daher auf der Suche nach einer Immobilienoption mit guter Anbindung an die Innenstadt in den sogenannten Speckgürtel. Im Grengeler Mauspfad finden bis zu vier Familien eine solche Möglichkeit. Hier entstehen vier Doppelhaushälften, mit denen Sie Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen können – umgeben von viel Grün, mit guter Infrastruktur, einem breiten Freizeitangebot und der benötigten Verkehrsanbindung.


Sonstiges

Die Aufteilung der Doppelhaushälften punktet mit vielen Highlights. So bildet das offen gestaltete Erdgeschoss, das die Funktionen Wohnen, Kochen und Essen miteinander verbindet, den Mittelpunkt des Familienlebens. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Im oberen Stockwerk finden Eltern und Kinder ihre Rückzugsbereiche. Auch das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist hier angelegt. Ein Studio im Dachgeschoss sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse runden das ausgeklügelte Wohnkonzept ab.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Hoffmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 2022-112 - vielen Dank!