Ihr Traumdomizil vor den Toren Kölns

Moselstraße 8, 53919 Weilerswist

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
74,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Moselstraße 8, 53919 Weilerswist
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
74,78 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.02.2023
Online-ID
8195904
Anbieter-ID
567019740v3
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
179,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145.80 kWh/m2a
Gültig bis
19.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 6.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Noch dieses Jahr kaufen und bereits zum 01.02.2023 einziehen. Das Land NRW schenkt Eigennutzern zudem 2 % des Kaufpreises – entspricht 4.100 EUR bei dieser Wohnung. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Starten Sie hier Ihren virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=PVLSrxAH452 Wenn Sie es gerne großzügig, hell und klimatisiert mögen, dann sind Sie hier genau richtig. Das im Jahr 1987 erbaute Haus wurde 1991 um diese großzügige und komfortable Dachgeschosswohnung erweitert, die hierfür notwendige Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie vom einladenden Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²) mit luftiger Deckenhöhe und Sichtbalken begrüßt. Nahezu bodentiefe Fenster in der Dachgaube bringen viel Helligkeit in den Essbereich. Zwei Dachflächenfenster mit Panoramafunktion und die Tür zum Balkon erhellen den Wohnbereich. Durch Rollläden und Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern kann die Wohnung effektiv verschattet werden. Wer es besonders kühl mag, kann die Split-Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer nutzen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon, dieser ist mit einer elektrischen Markise, Holzdielen und einem Balkongeländer aus Glas ausgestattet. Durch den offen gestalteten Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet, ist die Küche zu erreichen. Ebenfalls am Flur angeschlossen ist das Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Handtuchheizkörper. Im Gemeinschaftskeller befindet sich der Platz für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW kann komfortabel unter dem ebenfalls zur Wohnung gehörenden extra langen Carport untergestellt werden.


Ausstattung

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Sichtbalken und Einbauspots - Split-Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer - Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - Gesamte Wohnung gefliest - Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion - Dachflächenfenster mit Panorama-Funktion und Sonnenschutz - Balkontür mit hochwertigem Insektenschutzgitter - Großer Balkon mit Westausrichtung und elektrischer Markise - Whirlpool-Badewanne - Gas-Etagenheizung - Großzügiges eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Extra langer Carport


Lage

Die perfekte Symbiose aus Wohnen im Grünen und Nähe zu Köln – Weilerswist! Weilerswist ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Euskirchen, diese ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen. Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Mit der L163 n wurde eine Ost-West-Verbindung zwischen den Bundesautobahnen A1 und A61 hergestellt. Mit zwei Bahnhöfen der Deutschen Bahn AG in den Ortsteilen Weilerswist und Derkum bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Der Bahnhof Weilerswist ist ca. 1 km vom Objekt entfernt und damit sehr gut auch fußläufig erreichbar, die Fahrtzeit nach Köln Hbf. beträgt lediglich 28 Min. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung (Kölner Straße) und sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.


Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0221 - 92 16 42 – 0 Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Lennartz
    219 m
  • Demeter Bio Obst- und Gemüsegarten
    260 m
    • Oebel
      520 m

  • Rheinstraße
    92 m
  • Sparkasse
    243 m
    • Meisenweg
      383 m

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hauke Arzberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567019740v3 - vielen Dank!