Im Weinberg in Ruhe genießen!

Weinbergstraße 9, 53177 Bonn

499.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Weinbergstraße 9, 53177 Bonn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
316 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1964
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4752631
Anbieter-ID
567017064
Stand vom
25.03.2019
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Unterkellert
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142 kWh/m2a
Gültig bis
31.01.2029
Aus­stell­datum
01.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964,2010
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das im Jahre 1964 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld in Muffendorfer Höhenlage im Bereich einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Petersberg. Die großzügigen ca. 130 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich vom Souterrainbereich (Hanglage) mit zwei Zimmern, einem WC und einer separaten Dusche und Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse, über das Erdgeschoss mitsamt Windfang, tagesbelichtetem Wannenbad, Küche und geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bis zum Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem tagesbelichteten Wannenbad und einem weiteren Balkon. Ein praktischer Speicher rundet das Raumangebot für Sie ab. Der überschaubare Gartenanteil ist pflegeleicht und spart Ihnen jede Menge Zeit zum geniessen und entspannen. Die Immobilie weist insgesamt Modernisierungsbedarf aus, mit den Modernisierungen der Haustüre, des Dachs und der Heizung sind wesentliche Gewerke bereits erfolgt. Finden Sie hier Ihr neues Domizil in absoluter Ruhiglage mit Wahnsinns-Ausblick!


Ausstattung

3 Schlafzimmer 2 tagesbelichtete Bäder 1 Dusche 1 separates WC 2 Balkone 1 ca. 30 m² große Terrasse Öl-Zentralheizung mit gleichzeitiger Warmwassergewinnung erneuert (2010) Dacherneuerung (2004) Haustüre erneuert


Lage

Die Immobilie befindet sich in Muffendorf einem Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Muffendorf, an einem Berghang liegend, ist mit seinen rund 3800 Einwohnern eine beliebte und idyllische Wohnlage. Den Stadtteil prägt sein malerischer Ortskern, gezeichnet durch fränkische Fachwerkhäuser, überwiegend aus dem 17. Jahrhundert. Mit kurzen Wegen ins Grüne finden sich ebenfalls Restaurants und Weinlokale in diesem historischen Örtchen. Ihre Nahversorgung gewährleisten fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, sowie eine Apotheke. Ein kulturelles Ereignis ist das alljährliche Straßenfest – kurzum ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Entlang der B9 erreichen Sie die Anschlussstelle Bad Godesberg – A562, die Ihnen eine Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Die Nahverkehrsanbindung garantieren verschiedene, fußläufig erreichbare Bushaltestelle, sowie der Bahnhof Bad Godesberg mit Anschlüssen in Richtung Düsseldorf, Köln und Koblenz.


Sonstiges

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kreisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567017064 - vielen Dank!