Investment-Chance | Nur 11 Min. bis Köln

Wilhelmstraße 19, 51379 Leverkusen

1.089.000,00 €
Kaufpreis
241 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wilhelmstraße 19, 51379 Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
241 m2
Vermietbare Fläche
294,83 m2
Vermietet
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
8161701
Anbieter-ID
567020008v2
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
1.089.000,00 €
unterkellert
ja
Wohneinheiten
10
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
253.00 kWh/m2a
Gültig bis
26.07.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1906
Baujahr laut Energieausweis
1906
Primärer Energieträger
GAS

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1906) in ruhiger Lage umfasst 5 Wohnungen. Die Einheit im EG rechts wurde kürzlich saniert. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Es sind Kunststofffenster (außer Treppenhaus) mit Doppelverglasung verbaut. Kürzlich wurde der Garten inkl. Terrassenfläche hergerichtet und mit einer neuen Zaunanlage eingefaßt. Die rückwärtige Fassade befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Objekt ist nicht in der Denkmalschutzliste der Stadt Leverkusen eingetragen. Ausführliche Informationen (u.a. eine detaillierte Mietenaufstellung) erhalten Sie auf Anfrage.


Lage

Leverkusen Opladen – ein zukunftsorientierter Standort für Ihr erfolgreiches Immobilieninvestment! Opladen war bis 1974 selbständig und wurde erst dann zu Leverkusen eingemeindet. Hierdurch besitzt der Stadtteil eine sehr eigenständige Struktur. Auf der fußläufig schnell erreichbaren Kölner Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe des Objekts entstehen in der „Neuen Bahnstadt Opladen“ eine Vielzahl von Neubauvorhaben, was die Attraktivität des Standortes nochmals unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzuschätzen. Die DB-Haltestelle „Leverkusen Opladen“ ist nur ca. 900 m entfernt, von hier aus gelangen Sie z.B. in nur 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bzw. in 9 Minuten nach Solingen.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hauke Arzberger

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