Kapitalanlage mitten in der Südstadt – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

50678 Köln

445.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50678 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
7999532
Anbieter-ID
68307
Stand vom
22.09.2022
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Haus­geld
200,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73,2 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2028
Aus­stell­datum
18.11.2013
Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1959 erbaute Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten liegt sehr zentral und urban inmitten der Kölner Südstadt mit hervorragender Infrastruktur. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören die Flur- und Treppenhausbereiche, die Zugänge zu den jeweiligen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen sowie die Technikräume und der Innenhof des Hauses, welcher auch zur Abstellmöglichkeit für Fahrräder dient. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das vegetarische Ladenlokal "Veedel Vital", welches von Montag-Freitag in der Zeit zwischen 10.00 und 15.00 Uhr geöffnet hat, sodass hier von keiner Lärmbelästigung ausgegangen werden kann. Die zum Verkauf angebotene, ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und weist eine klassische Raumaufteilung auf - alle Räume sind von der zentralen Diele aus begehbar. Beim Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand das tagesbelichtete, in hellen Fliesen gehaltene Duschbad. Nebenan liegt die separate Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen zum rückwärtigen Innenhof gelegenen Balkon. Zwei großzügig geschnittene Zimmer, welche als Wohn- und Schlafzimmer dienen erstrecken sich nebeneinander zur Straßenfront und bieten viel Tageslicht. Komplettiert wird die Wohnung durch eine in der Diele abtrennbare Abstellkammer sowie einen separaten Kellerraum.


Ausstattung

- Zentrale, urbane Lage mit hervorragender Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel - Klassische Aufteilung, separate Küche - Laminatboden in der Küche sowie den Wohn- und Schlafräumen - Tagesbelichtetes Duschbad - Doppelisolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster - Große Fensterflächen im Wohn- sowie Schlafzimmer - Rückwärtiger Balkonaustritt von der Küche aus - Gas-Etagenheizung in der Küche - Abstellkammer in der Diele - Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof des Hauses


Lage

Die Immobilie liegt zentral in der Kölner Neustadt-Süd, der sogenannten "Südstadt" Kölns, welche nicht nur wegen der sehr guten Infrastruktur besonders gefragt ist, sondern darüber hinaus ebenfalls über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Über die Bonner Straße oder die Rheinuferstraße ist die Innenstadt schnell mit dem PKW zu erreichen. Das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-Süd ermöglicht des Weiteren eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind durch die unmittelbar vor der Haustüre gelegene Haltestelle "Chlodwigplatz" sofort zu erreichen. Die Südstadt ist ein äußerst begehrter Stadtteil zum Wohnen und zählt somit zu den beliebtesten Wohnlagen von Köln. Zum einen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten im Viertel selbst oder den benachbarten Stadtteilen Bayenthal, Raderberg, Zollstock oder der südlichen Altstadt. Zum anderen hat das Viertel sein "Hip-Image" aufgrund eines hohen Freizeitwertes - es scheint, als wäre für jeden etwas dabei, denn hier gibt es in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés, mehrere Spielplätze, einige Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten an jeder Ecke sowie verschiedene sportliche Einrichtungen. Des Weiteren bietet das Veedel eine breite Auswahl an Kunst- und Kulturveranstaltungen, welche den Charakter der Südstadt unterstreichen. Einen tollen Ausgleich zum Alltag ermöglichen die nahe gelegenen kleineren Parks, wie der Ubierring Park, der Trude-Herr-Park, der Friedenspark oder das in wenigen Minuten erreichbare Rheinufer, das zum Flanieren und Verweilen einlädt.


Sonstiges

Baujahr: 1959 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)

Karte nicht verfügbar

Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kimberley Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 68307 - vielen Dank!