Kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Köln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertig ausgebaute Etagenwohnung wird in diesem, im Jahr 2025 vollständig kernsanierten Objekt mitten in der Innenstadt zum Erstbezug angeboten. Das Mehrfamilienhaus besticht durch den Charakter des ursprünglichen Baujahrs sowie moderne, gut durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung. Die Ausstattung der Wohnung ist gleichermaßen technisch hochwertig wie geschmacklich anspruchsvoll und zeitlos. Auch energetisch wurde das Haus durch die Neugestaltung und Dämmung der Fassade auf einen aktuellen Stand gebracht. Lediglich die massiven Außenwände und das Treppenhaus sind neben dem Kellergeschoss erhalten geblieben. Details entnehmen Sie bitte der aufgelisteten Ausstattungsbeschreibung. Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume. Für Fahrradliebhaber gibt es einen gesondert abschließbaren Gemeinschaftsfahrradkeller. Dieses exklusive Wohnungsangebot bietet Personen mit einem hohen Wohnanspruch in Bezug auf Qualität und Lage ein Zuhause im Herzen von Köln, teilweise auch mit Domblick. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Ausstattung
- Hauseingangstüre aus hochwertigem Kunststoff, einbruchshemmend - Elegantes Treppenhaus, Wände: weiß verputzt mit Beleuchtung; Bodenbelag, Sockel sowie Tritt- und Setzstufen aus schwarzem Granit, Nero Assoluto, eingelassene Schmutzfangmatte im Eingangsbereich - Zentralheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Junkers /Bosch als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Thermostate - Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren im zweifarbigen Kunststoffrahmen der Marke Schüco außen anthrazit, innen weiß - Innenfensterbänke bei Brüstungsfenstern in zeitlosem Werkstein, Ceravolo Royal bianco - Weiße Innentüren mit Zarge als Kassettentüren, Überhöhe ca. 2,25 m, mit eleganter Drückergarnitur - Nichtgeflieste Innenwände der Wohnung, glatt verputzt und mit Malervlies versehen, weiß gestrichen - Holzsockelleiste in weiß (ca. 10 cm hoch) - Parkettdielen Eiche in Wohn- und Schlafräumen - Bodenbeläge: Küche, Eingangsbereich und Nassräume mit Fliesen, Format 120 x 120 cm, - Wände in den Nassräumen gefliest, Format 120 x 120 cm, ca. 120 cm hoch in den Duschbereichen deckenhoch - Bäder mit Waschtisch, WC und Armaturen, flache Duschtasse, Thermostatbrausebatterie inkl. Befestigungsstange, Brausekopf und Schlauch - Modernes SmartHome-System - Gegensprechanlage - Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller - Hoffläche plattiert mit Gehwegplatte
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kölns lebendiger Altstadt- Nord, einem der begehrten Innenstadtlage der Domstadt. Diese Lage bietet durch die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof was eine perfekte Infrastruktur und Zentralität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältiges Angebot aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Boutiquen, Supermärkte und gastronomische Einrichtungen, die von traditionellen Kölschen Brauhäusern bis hin zu modernen Cafés reichen. Die Altstadt ist bekannt für ihre kulturellen Highlights, darunter der berühmte Kölner Dom, das Museum Ludwig und die zahlreichen Kunstgalerien und Gaststätten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein mit seinen malerischen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und Entspannung.
Sonstiges
Baujahr: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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Herr Florian Schliefer
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