Kesse Kapitalanlage - 543 m² vermietbare Fläche!

1.295.000,00 € Kauf
19 Zimmer
399 m2
Kessenicher Str. 226, 53129 Bonn

Objektdaten

Adresse
Kessenicher Str. 226, 53129 Bonn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Grundstück
501 m2
Wohnfläche
399 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1958
Online-ID
4465582
Anbieter-ID
567016702
Stand vom
16.01.2019
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,2 kWh/m2a
Gültig bis
15.12.2014
Aus­stell­datum
16.12.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Dottendorf errichtet. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Die Aufteilung der insgesamt neun Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar: Im Erdgeschoss rechts befindet sich ein Ladenlokal (ca.64 m²) sowie ein Service-Center mit Garage (ca. 80 m²) Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten und ca. 61 m² Gesamtfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und einer Fläche von jeweils 62 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und einer Fläche von jeweils 62 m². Im Dachgeschoss bieten Ihnen zwei 2-Zimmerwohnungen jeweils 45 m² Wohnfläche. Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 46.620,00 EUR und ist auf Grund der Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung der Gewerbeeinheit im Nebenhaus mit jährlich 52.500 EUR zu kalkulieren. Weiterhin besteht bei den Wohnungen noch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die Hausgemeinschaft besteht aus angenehmen und zuverlässigen Mietern. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!


Ausstattung

- Massivbauweise - Dachziegeleindeckung - Gas-Zentralheizung, Nachtspeicheröfen - Kunststofffenster, Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Rollläden - Oberböden: Fliesen, Laminat - Kellerräume für die Mieter vorhanden - Waschküche/Trockenraum Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: - 1998 Modernisierung Dach mit Dämmung - 2003 Modernisierung Fenster - Bodenbeläge erneuert - 2017 Gas-Therme modernisiert - Gasleitungen, Wasserleitungen teilweise erneuert - 2018 Modernisierung Elektroinstallations-Verteiler - 2018 Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 2018 ist das Nebenhaus mit Gewerbeeinheit modernisiert worden. (neues Dach, neu verputzt, renoviert) - in den letzten zwei Jahren wurden zwei Wohnungen inklusive Bad auf den neusten Stand gebracht. Die anderen Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert.


Lage

Dottendorf ist ein linksrheinischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Dottendorf erfreut seit etwa zehn Jahren immer größerer Beliebtheit und hat sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Die günstige Lage innerhalb Bonns zu den internationalen Organisationen und Institutionen im ehemaligen Regierungsviertel und zum Bonner Freizeitpark Rheinaue sowie zur Museumsmeile haben bei dieser Entwicklung einen erheblichen Anteil gespielt. Attraktiv ist auch die Nähe zu den Firmenzentralen wie der Deutschen Post und der Deutschen Telekom. Dottendorf bietet ruhige durchgrünte Wohngebiete in gepflegtem Umfeld und ausgedehnte Spaziermöglichkeiten am Venusberg. Der Stadtteil hat den Charakter einer dörflichen Vorstadt bewahrt. Rund um den Quirinusplatz werden Waren des täglichen Bedarfs angeboten. Vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sowie eine Montessori-Schule stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Zwei Straßenbahn- und vier Buslinien bieten eine gute Nahverkehrsanbindung, daneben ist über die nahe gelegene Autobahn A 562 eine schnelle Anbindung an das rechtsrheinische Autobahnnetz gewährleistet. In weniger als 15 Minuten gelangt man über die B9 mit dem Auto direkt in das Stadtzentrum.


Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0228-227276-130 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Grötsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567016702 - vielen Dank!