Klassische Villa in höchster Neubauqualität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Villa vereint die technischen und energetischen Vorteile sowie den Komfort eines Neubaus mit einer ansprechenden klassischen Architektur. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die zwei Vollgeschosse und das markante Schieferdach beherbergen eine Wohnfläche von ca. 486 m² verteilt auf acht Zimmer. Weitere sehr hochwertig und zum Teil wohnlich ausgebaute Flächen liegen im Untergeschoss der Villa, das sich ebenfalls über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Neben den Zweckräumen gibt es hier einen weiteren tagesbelichteten Wohnraum mit eigenem Bad und einen knapp 45 m² großen Sportbereich mit bodentiefen Fenstern sowie zusätzlich ein hauseigenes Spa. Das nach Westen ausgerichtete Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1.011 m². Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten hat ein Wasserspiel und eine zusätzliche mittig angelegte Terrassenfläche, die ganztägig besonnt ist.
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und erfüllt nahezu alle Wünsche an eine Immobilie dieser Klasse. - Klassische Architektur mit dezenten Stuckarbeiten innen und außen - Einbruchshemmende Sprossenfenster, straßenseitig aufgesetzte Schlagläden aus Vollholz - Überhohe, weiße Kassettentüren, massiv, vereinzelt als Doppelflügeltür oder Schiebetür - Parkettboden in Fischgrätverlegung oder Parkettdielen, Fliesen in der Küche und den Bädern, Naturstein im Foyer - Zwei Kamine - Deckenhöhen bis 3,20 m - Vier Bäder und separate WC´s - Aufzug - Bus-System und Netzwerkverkabelung - Video-Gegensprechsystem - Sicherheitssystem - Sole Erdwärmeanlage und ergänzende Gaszentralheizung als Fußbodenheizung - Gartenbewässerung über Gartenbrunnen - Garage - Außenküche und E-Ladestation vorgerichtet
Lage
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Das Rheinufer und auch der Grüngürtel sind fußläufig erreichbar und bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Baujahr: 2022 Energiekennwert: 23,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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Herr Stefan Maaß
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