Koblenzer Straße hoch vier!

1.795.000,00 € Kauf
9 Zimmer
117 m2
Koblenzer Str. 62, 53173 Bonn

Objektdaten

Adresse
Koblenzer Str. 62, 53173 Bonn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
568 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
140 m2
Vermietbare Fläche
675 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1928
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4535331
Anbieter-ID
567016856
Stand vom
16.01.2019
Kauf­preis
1.795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1928
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten in einzelnen Bauabschnitten sukzessive erweitert und in seinen heutigen Stand versetzt. Hierzu zählt neben den beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss eine eigene Tiefgarage mit derzeit 9 Stellplätzen sowie im Obergeschoss Büroflächen und eine großzügige Wohnung. Die Tiefgarage bietet bei einem Rückbau der Kellererweiterung zur Nutzfläche für den derzeitigen Mieter der großen Ladenlokalfläche im Erdgeschoss (dm-Drogeriemarkt) insgesamt 13 Stellplätze. Hierzu besteht weiterhin bereits eine Genehmigung für alle Mieter zur Durchfahrt der Fußgängerzone. ON-TOP: Zusätzlich zum ohnehin schon attraktiven Angebot des Hauses liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan 811-79 vom 28.06.1969 weiteres Potenzial. Dieser bietet Ihnen die lukrative Möglichkeit, den bestehenden Baukörper um zwei weitere Vollgeschosse mit ca. 300 m² neu zu entstehender Wohn-/Nutzfläche zu erweitern. Mikroappartements, Studentenappartements oder Büroflächen, hier ist so gut wie alles denk- und umsetzbar. Die aktuelle Kaltmiete pro Jahr beträgt 120.720,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Drei der neun Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten ebenfalls ein kurzfristig realisierbares Mehr an Mieteinnahmen. Insgesamt ein sehr lukratives Investment mit erheblichem Potenzial!


Ausstattung

Die Aufteilung der Vermietbaren Flächen stellt sich im Einzelnen wie folgt dar: Der Mieter des Drogeriemarktes verfügt im Erdgeschoss über eine Ladenlokalfläche von ca. 350 m², zuzüglich einer Fläche von ca. 45 m² im Obergeschoss als Büro/Sozialflächen und ca. 140 m² Nutzfläche im Kellergeschoss als Lager. Der Mieter des Reisebüros im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche im Erdgeschoss von ca. 70 m² zuzüglich eines Kellerraumes. Die Wohnung im Obergeschoss bietet dem Mieter 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie einen Keller. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss (dm-Drogeriemarkt) sind mittels eines Lastenaufzuges mit den Lagerflächen im Kellergeschoss verbunden. Der Mieter hat im Ladenlokal eine Abhangdecke mit Beleuchtung und Klimaanlage verbauen lassen.


Lage

Das Objekt liegt in absoluter Top-Lage der Fußgängerzone von Bad Godesberg/Alt Godesberg und bietet eine hohe Frequenz an Laufkundschaft mit unmittelbarer Anbindung an den ÖNPV. Im Stadtbezirk Bad Godesberg befindet sich der sehenswerte Ortsteil Alt - Bad Godesberg. Zum einen thront über dem Stadtbezirk die weit sichtbare Godesburg, die dem Besucher eine herrliche Aussicht auf das Umland bietet. Zum anderen lädt die Redoute mit Ihrem angrenzenden Kurpark ein, einmal inmitten des Trubels inne zu halten. Der Kurpark erfreut sich durch Veranstaltungen in der unmittelbar anliegenden Stadthalle, dem "Kleinen Theater" und der Möglichkeit des Tennisspielens großer Beliebtheit bei Groß und Klein. Unweit des Kurparkes liegt die Rigalsche Wiese mit ihrem Park & Ride Platz, direkt gegenüber der Bus- und U-Bahn- Stationen. Der DB- Bahnhof ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Alt-Godesberg beinhaltet das Godesberger Geschäftszentrum mit Fußgängerzone im Talbereich und in der Höhenlage sehr schöne Wohnmöglichkeiten. Durch den Redoutenpark ist hier eine angenehme Entfernung zum Geschäftsbereich gewährleistet. Zu erwähnen ist auch der Mineralbrunnen in der Brunnenallee, der seit Urzeiten das Draitschbrunnenwasser liefert.


Sonstiges

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kreisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567016856 - vielen Dank!