Langfristig vermietet und doch zu haben

Sterrenhofweg 37, 50858 Köln

165.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sterrenhofweg 37, 50858 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9748114
Anbieter-ID
567020172v14
Stand vom
04.10.2024
Kauf­preis
165.500,00 €
Provision für Käufer
6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Haus­geld
293,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.700,00 €

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.00 kWhm2a
Gültig bis
11.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 9.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem attraktiven Kaufpreis ist der Erbpachtvertrag auf 199 Jahre zu berücksichtigen. Die Erbpacht beträgt derzeit 258 € pro Monat. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise mit Steintreppenhaus, Betondecken und Satteldach errichtet wurde. Eine kleine Diele trennt die Wohn- und Schlafraum vom weiß gefliesten Wannenbad ab. Die Küche ist zum Wohnzimmer bzw. zum Essbereich hin geöffnet. Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden und im Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt. Der hübsche Balkon zur Straßenseite rundet das gesamte Bild ab. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab Oktober 2024 8.700 € p.a.. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. 293 € sind ca. 220 € umlagefähig – gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022/2023. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum. Keine Parkplatzprobleme verspricht der eigene Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück - Erbpachtzins 258 € pro Monat - Mieteinnahmen 7.500 € pro Jahr ab Oktober 2024 8.700 € - helles Dachgeschoss mit Balkon - Parkettboden, Laminat - Holzfenster mit 2fach Verglasung - offene Küchenzeile - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Gemeinschaftsfahrradkeller - separater Kellerabstellraum - Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten - Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

Lage

Ob eine Fahrradtour am Adenauer Weiher, ein gemütlicher Spaziergang im Stadtpark oder eine Shoppingtour im RheinCenter - alles ist von Ihrer neuen Wohnung aus spontan in wenigen Minuten möglich. Ausgezeichnete und begehrte Wohnlage in Junkersdorf - einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Junkersdorf gehört zu den gehobenen Wohnlagen von Köln. Dieser Stadtteil bietet ein dörfliches Flair, ist jedoch sehr zentrumsnah. Bis zur Innenstadt sind es lediglich 10 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtwald mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ca. 2 km entfernte Anschlussstelle Frechen auf die Autobahn A1 mit dem direkten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln West ermöglicht eine zügige Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Sonstiges

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