Loftartige 4 Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage Lindenthals

Dürener Str. 193-197, 50931 Köln

2.700,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
134,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dürener Str. 193-197, 50931 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
134,35 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Online-ID
7721510
Anbieter-ID
67497
Stand vom
14.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
8.100,00 €
Netto­kalt­miete
2.700,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
444,00 €
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
247 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.04.2024
Aus­stell­datum
30.04.2014
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohneinheiten und dem stadtbekannte italienische Traditions-Restaurant "Culinarius" wurde um zwei weitere Etagen aufgestockt. Im Rahmen dieser Maßnahme konnte im Treppenhaus ab dem 01. Obergeschoss ein Aufzug verbaut werden. Die bestehenden Wohnungen wurden weitestgehend renoviert und modernisiert. Die hier zur Vermietung stehende ca. 134 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Aufteilung und modernem Schnitt in Verbindung mit einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Ausstattung. Die Gestaltung der Räumlichkeiten umfasst den wertigen Spannungsbogen von traditionellen Kassettentüren, wertvollen Hartholz-Parkett-Dielen und moderner Gestaltung, einer offenen Wohnküche sowie beispielsweise Video-Gegensprechanlage im Bereich der Sicherheits-Wohnungseingangstür. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Untergeschoss.


Ausstattung

- helle Räume durch große isolierverglaste Fensterelemente - elektrische Jalousien an allen Festerflächen - moderne Raumaufteilung - offene Wohnküche - circa 3 m- 3,50 m lichte Deckenhöhe - verbaute Deckenspots in Teilen der Wohnung - separate Temperatur-Thermostate in allen Räumen - Einbauschrank im Eingangsbereich - Badezimmer mit wertigem Sanitärporzellan der Firma Laufen und Geberit sowie Markenarmaturen der Firma Dornbracht - großformatige sanfarbene Feinsteinzeug- Fliesen im Badezimmer - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum - Parkettboden als Langstab in der Diele sowie den Wohn- und Schlafräumen - Sicherheitswohnungstüre mit Türspion und Video-Gegensprechanlage - Loggia in Richtung Nord-Westen - Aufzug im Haus (ab 1. Obergeschoss) - separates Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Lage

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Auf der bekannten Dürener Straße finden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, hübsche Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei, wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sorgen für eine gute Verbindung an die anderen Stadtteile und die Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt nur etwa 5 km entfernt. Das Objekt liegt unmittelbar auf der Dürener Straße und somit sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und einem Hockeyclub. Auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 247 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Baujahr: 1965

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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Schliefer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 67497 - vielen Dank!