Maisonette-Traum im Clouth-Quartier
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schauen Sie sich hier die Immobilie bereits vorab virtuell an: https://my.matterport.com/show/?m=Yjv3Z47kCBV Diese exklusive Neubau-Maisonette-Wohnung im beliebten Kölner Clouth-Quartier in Nippes bietet auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort und lichtdurchflutete Räume. Das weitläufige, offene Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem absoluten Highlight. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit 4 Zimmern, der ideal für die Bedürfnisse einer modernen Familie oder eines Paares ist. Eine Berufstätigen-WG ist hier auch denkbar. Die große Terrasse mit Ost-Ausrichtung ist der perfekte Ort, um den Morgenkaffee zu genießen oder die Sonne zu erleben. Diese bietet Ihnen viel Platz, um Ihrer Gestaltungskreativität freien Raum zu lassen. Die Wohnung ist mit vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Essbereich mit moderner Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, bildet den zentralen Punkt des Erdgeschosses, ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Ein großes Schlafzimmer im vorderen Bereich, sowie zwei weitere Arbeits-/ Kinderzimmer, eins davon mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, bieten Ihnen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Obergeschoss stellt den offenen Wohnbereich dar, in dem Sie sich kreativ verwirklichen können. Besonderheiten: Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge: den direkten Eingang über die Terrasse im Erdgeschoss, sowie einen weiteren Zugang im ersten Obergeschoss über das Treppenhaus. Die beiden Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Diese Maisonette-Wohnung verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und liegt in einem begehrten Viertel, das durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt besticht.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung über 2 Etagen - 4 Zimmer: - 1 Küche/ Esszimmer im EG + 1 Wohnzimmer im 1. OG - 1 Schlafzimmer - 1 Zimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank - 1 Zimmer über 2 Etagen mit Treppe - 2 moderne Bäder, eins mit Dusche, eins mit Wanne - moderne, hochwertige Einbauküche - große Terrasse - hohe Decken - moderne Fliesen im Esszimmer/ Küche - moderner Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern - Glasfaser-Anschluss - Parkplatz in der Tiefgarage - Fußbodenheizung mit Fernwärme - elektrische Jalousien - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Lage
Neben einem großen Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten an der Neusser Straße bietet der Stadtteil Nippes vielfältige Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte für die tägliche Nahversorgung sowie kleinere Boutiquen. Schulen und KiTas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene DB-Anschluss Köln-Nippes liegt in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt sowie der Kölner Autobahnring sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Aktuell wird das Gelände der ehemaligen Clouth Gummiwerke zum Clouth-Quartier entwickelt. Der Neubebauung östlich benachbart ist der Johannes-Giesberts-Park, der nach Westen geöffnet und so stärker in den Stadtteil integriert wird. Der städtebauliche Entwurf des Büros Scheuvens & Wachten wurde 2004 in einem Wettbewerb ausgewählt, der Bebauungsplan für die Quartiersentwicklung basiert auf dieser Planung. Das Clouth-Quartier wird ein vielfältiges und lebendiges Stadtquartier im Stadtteil Nippes werden. Hier entstehen in anspruchsvollen Neubauten wie auch in alten Industriegebäuden Wohnungen und Arbeitsplätze ganz unterschiedlicher Ausprägung. Gleichzeitig wird im Clouth-Quartier gearbeitet, es werden Flächen für bis zu 500 Arbeitsplätze entstehen. Darüber hinaus stehen Gastronomieangebote und qualitätvoll gestaltete öffentliche Freiflächen zur Verfügung, welche das Clouth-Quartier zu einem der attraktivsten Wohngebiete in Köln machen.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021351v1 - vielen Dank!
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