Mit A+ zur Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in der Bergstraße 53a, einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße und ist sowohl mit dem Auto als auch über den fußläufig erreichbaren Sürth Bahnhof bequem zugänglich. Beim Betreten führt die Diele geradewegs in den offenen Wohn- und Essbereich, der einen Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Rechts vom Eingang gesehen liegt die Küche, die durch eine nicht tragende Wand vom Wohnbereich getrennt ist, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Linkerhand befinden sich das Gäste-WC sowie eine Nische mit Platz für eine Garderobe. Vom Wohnbereich aus ist der Keller zugänglich, während eine Holztreppe im Flur ins Obergeschoss führt. Dort stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großzügig geschnittenes Studio befindet, das durch seinen offenen Schnitt beispielsweise als Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit direktem Zugang zum Heizungsraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich auf drei Geschosse. Zusätzlich stehen etwa 47 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Grundstück optimal genutzt wird. Die im Jahre 2012 erbaute Immobilie steht aktuell leer, somit ist ein zeitnaher Einzug problemlos möglich. Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz sowie eine Garage auf der rechten Seite. Eine alternative Zugangsmöglichkeit über das Wohnzimmer bietet einen kürzeren Weg, um Einkäufe oder andere Dinge bequem ins Haus zu bringen. Nutzen Sie gerne den virtuellen Rundgang für einen ersten Eindruck. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
-Massivbauweise -Wärmedämmverbundsystem -Satteldach inkl. Zwischensparrendämmung -Betondachpfannen -Dachfenster aus Holz, 2-fach verglast -Kunststofffenster, 2-fach verglast -Manuelle Rollläden -Gas-Brennwert-Therme im Dachgeschoss inkl. Solarthermie-Unterstützung -Fußbodenheizung und Heizkörper -Abwasserleitungen aus Kunststoffrohren -Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer- und Kunststoffrohren -Voll unterkellert -Ein Gäste-WC im Erdgeschoss -Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss -Ein Duschbad im Dachgeschoss -Ein Außenstellplatz -Eine Garage
Lage
Die Bergstraße 53a liegt im charmanten Kölner Stadtteil Sürth, der sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zum Rhein auszeichnet. Sürth bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und dörflichem Charakter, was besonders für Familien attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Die Anne-Frank-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung, liegt im benachbarten Rondorf und ist gut erreichbar. Zudem gibt es in Sürth selbst weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Familien können Spaziergänge entlang des Rheins genießen oder die örtlichen Spielplätze besuchen. Der ansässige Sportverein FC Rheinsüd Köln 2010 e.V. bietet diverse Sportangebote für Kinder und Erwachsene. Zudem ist die Wachsfabrik Köln, eine Künstlervereinigung, ein kultureller Treffpunkt mit regelmäßigen Veranstaltungen. Entlang der Sürther Hauptstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Bergstraße 53a ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinien 16 und 17 halten am nahegelegenen Bahnhof Köln-Sürth und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien den Anschluss an umliegende Stadtteile. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A555 und A4 vorteilhaft, was flexible Mobilität in alle Richtungen sicherstellt. Die Lage der Bergstraße 53a in Köln-Sürth bietet Familien eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sowie einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien aller Generationen.
Sonstiges
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021591 - vielen Dank!
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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