Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung im begehrten Rheinviertel

53179 Bonn (Rüngsdorf)

1.480,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53179 Bonn (Rüngsdorf)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.04.2024 bzw. nach Vereinbarung
Online-ID
9360947
Anbieter-ID
69804
Stand vom
22.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.440,00 €
Preis pro m²
14,00 €
Netto­kalt­miete
1.480,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
310,00 €
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
253,2 kWhm2a
Gültig bis
23.06.2032
Aus­stell­datum
08.08.2020
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Modernisierung / Sanierung
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Landhausvilla, aufgeteilt in zwei Einheiten, liegt auf einem ca. 1.032m² großen Grundstück, das nach Südosten ausgerichtet ist. Das Anwesen besticht durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten und Privatsphäre wahrenden Garten. Die Villa mit Walmdach wurde ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Im Rahmen von gerade fertig gestellten Renovierungsarbeiten wurden alle Wände weiß gestrichen und in den Wohn- und Schlafbereichen ein moderner Laminatboden verlegt. Die hier angebotene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit eigenem Hauseingang erstreckt sich auf ca. 105,00 m². Die sehr helle Dreizimmerwohnung ist ausgestattet mit einem Duschwannenbad, einem separaten WC, einer großzügigen Diele, einer Garderobe und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Vom rückwärtigen Balkon in Südausrichtung genießt man einen malerischen Blick über den Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume. Zudem soll die Garage mit davorliegendem Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung

- Weiß gestrichne Wände - Großzügiges Grundstück mit einladendem Vorgarten - Garage mit davor gelegener Stellfläche - Kupfervordach - Wohneinheit mit eigenem Hauseingang - Fliesen- und moderne Laminatböden - Diele und Treppenhaus mit Estremoz-Marmor gestaltet - Handgeschmiedetes Treppengeländer im Renaissance-Stil - Holzfensterrahmen mit Doppelisolierverglasung - Tagesbelichtetes Duschbad - Separates Gäste-WC - Großer Balkon mit Südausrichtung - Marmorbekleideter Kamin zu dekorativen Zwecken im Wohnraum - Diverse Einbauten - Einbauküche Die Verbrauchskosten für Strom werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die maximale Laufzeit des Mietvertrages wird auf zwei Jahre begrenzt.

Lage

Rüngsdorf gehört aufgrund seiner direkten Lage am Rhein zu den altbekannten Rheinvierteln und grenzt nördlich an das Godesberger Villenviertel und südlich an Mehlem. Historisch bedingt und dank der geschätzten Rheinlage entstanden hier zahlreiche Landsitze und Villen, die diese äußerst beliebte Wohnlage bis heute prägen. Mit den durch Rüngsdorf verlaufenden Buslinien 613 und 615 ist der Stadtteil gut an das ÖPNV-Netz in Bonn angebunden - in wenigen Fahrminuten gelangt man zum Bahnhof Bonn Bad Godesberg oder Mehlem mit zusätzlichen regionalen und überregionalen Anbindungen. Auch der Individualverkehr ist gut an das Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte Bonn, Königswinter und Bad Honnef angebunden. Die Bad Godesberger Innenstadt ist schnell erreicht und bietet zusätzliche über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Der Tagesbedarf selbst kann fußläufig erledigt werden. Das bekannte Rüngsdorfer Schwimmbad ist quasi um die Ecke und stellt nur eine der möglichen Freizeitaktivitäten dar. Im Godesberger Zentrum gibt es neben zahlreichen Cafés und Bars zusätzlich ein breites kulturelles Angebot wie Theater, Kino oder verschiedene Museen. Für die Bildung sorgen in der Umgebung befindliche Kindertagesstätten, Grundschulen unterschiedlicher Träger und ebenso weiterführende Schulen - auch auf internationalem Niveau.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 253,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1950

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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Herr Florian Schliefer

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