Modernisiertes 3-Zimmer-Penthouse im Kölner Süden

50968 Köln

565.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50968 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Online-ID
7894121
Anbieter-ID
68161
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
310,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60 kWh/m2a
Gültig bis
26.01.2025
Aus­stell­datum
26.01.2015
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1980
Modernisierung / Sanierung
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 4. und somit obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten aus den 1980er Jahren. Das Objekt wurde im Zuge der Entwicklung des Neubau-Quartiers "Reiterstaffel" im Jahr 2007 kernsaniert und die Fassadengestaltung an das Bild der umliegenden Bebauung angepasst. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören eine Waschküche, der Zugang zu den jeweiligen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen sowie die Technikräume und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Das Objekt ist sowohl fußläufig - als auch mit dem PKW über eine Privatfläche, welche als Gemeinschaftsfläche zwischen den Häusern mit den Nummern 6 bis 6b und 8 bis 8b dient, erreichbar. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist der Einheit zugeordnet. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer und ein separates WC.  Der großzügige Eingangsbereich führt von der Wohnungstür aus geradewegs ins Wohn- und Esszimmer mit einer angrenzenden offenen Küche. Durch die großen Fensterfronten und eine überdurchschnittlich hohe Decke von bis zu 3,50 m aufgrund des Pultdachs, wirkt dieser Bereich der Wohnung besonders hell und großzügig. Der direkt vom Wohnraum begehbare Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet ab dem frühen Nachmittag bis zum Abend Sonnenlicht.  Linker und rechter Hand der Diele befinden sich zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer und wahlweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Nische als Abstellmöglichkeit sowie das Badezimmer und separate WC komplettieren die Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig saniert.


Ausstattung

- Kein Aufzug - Dielen-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen (Landhausdiele, Eiche geölt) - tagesbelichtetes Badezimmer und separates WC (beide weiß/sandfarben gefliest, Fliesen 30x60 cm), Klarglas-Duschabtrennung - Doppelisolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster, große Fensterflächen im Wohnbereich zum Balkon - Balkon über die gesamte Hausbreite in West-Ausrichtung - Vorhandene Einbauküche (zum Zweck der bisherigen Vermietung) - Gas-Zentralheizung über Heizkörper - PKW- Außenstellplatz direkt vor dem Objekt - Waschküche im Untergeschoss - Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller bzw. vor dem Haus


Lage

Die Immobilie liegt zentral im südlichen Stadtteil Köln-Marienburg, der nicht nur wegen seiner sehr guten Infrastruktur besonders gefragt ist, sondern darüber hinaus ebenfalls über eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl zur Kölner Innenstadt als auch an das Autobahnkreuz Köln-Süd verfügt. Marienburg zählt zu den Spitzenwohnlagen in Köln und ist bekannt als äußerst attraktiver Stadtteil. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem der HIT des Quartiers "Reiterstaffel", Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Viertel selbst oder den benachbarten Stadtteilen Raderberg, Bayenthal und Rodenkirchen. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten zu erreichen.  Über die Bonner Straße oder die Rheinuferstraße sind sowohl die beliebte Kölner Südstadt, als auch die Innenstadt schnell mit dem PKW zu erreichen. Das nah gelegene Autobahnkreuz Köln Süd ermöglich des Weiteren eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnetz. Die in der näheren Umgebung befindlichen Grünflächen "Fritz-Encke-Volkspark" und "Vorgebirgspark", das Rheinufer sowie diverse Sportvereine und das "Kombibad Zollstock" bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten und bieten einen Ausgleich zum Alltag.


Sonstiges

Baujahr: 1980 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung

Karte nicht verfügbar

Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kimberley Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 68161 - vielen Dank!