Muffendorf startet durch!

Muffendorfer Hauptstr. 11, 53177 Bonn

1.245.000,00 €
Kauf
15
Zimmer
310,51
m2

Objektdaten

Adresse
Muffendorfer Hauptstr. 11, 53177 Bonn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Gesamtfläche
645,28 m2
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
310,51 m2
Nutzfläche
148 m2
Vermietbare Fläche
645,28 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1959
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4752632
Anbieter-ID
567017123
Stand vom
11.04.2019
Kauf­preis
1.245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4.00
Gewerbeeinheiten
3.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133 kWh/m2a
Gültig bis
15.08.2018
Aus­stell­datum
16.08.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das sowohl grundsolide als auch ertragsstarke Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 in zentraler Lage von Bonn – Bad Godesberg/Muffendorf auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet. Die Aufteilung der insgesamt sechs Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar: Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und seit 2002 dort ansässiges Handwerksunternehmen sowie ein weiteres Ladenlokal, das vormals als Frisörsalon genutzt wurde und nun auf eine neue Vermietung durch seinen neuen Eigentümer wartet. Beide Gewerbeeinheiten umfassen mit den Nebenräumen eine Nutzfläche von ca. 186,77 m². Weiterhin befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstückes neben vier Außenstellplätzen und vier Garagen eine ebenfalls gewerblich genutzte Halle (Hinterhausbebauung) mit einer Nutzfläche von ca. 148 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon mit ca. 82,28 m² und ca. 88,73 m² (Leerstand) Wohnfläche. Im Dachgeschoss bieten Ihnen ebenfalls zwei 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon ca. 71,85 m² und ca. 67,65 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss sind separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für die Mieter vorhanden. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt. Einige wenige Fenster sind noch in Holz mit Einfachverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwassergewinnung wird mittels elektrischer Durchlauferhitzer sichergestellt. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt derzeit 37.524,72 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Die kalkulierte Nettokaltmiete p.a. bei Vollvermietung beträgt 56.790,72 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Sprechen sie uns einfach an!


Lage

Muffendorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Bad Godesberg, der bereits in der Altsteinzeit besiedelt war. Der kleine, alte Ortskern besticht durch seine fränkischen Fachwerkhäuser des 17. Jahrhunderts. Im Laufe der Zeit erweiterte sich der Ort und inzwischen bietet besonders der obere Teil des Hanges hochwertigen Wohnraum, sowohl in Form schöner Einfamilienhäuser, als auch Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen. Von dort aus bietet sich dem Betrachter ein herrlicher Blick über Bonn und das Siebengebirge. Besonders zu erwähnen gilt die Kommende Muffendorf, die mit Ihrem barrocken Palais seit 2007/2008 eine hochwertige und moderne Wohnanlage ziert. Jeden 1. Sonntag im September präsentiert sich Muffendorf mit der sogenannten "Muffenale", einer Handwerks- u. Gewerbeschau, die man sich nicht entgehen lassen sollte.


Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0228-227276170 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com

Karte nicht verfügbar

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Grötsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567017123 - vielen Dank!