Musterhaus mit Einbauküche bezugsfertig

673.000,00 € Kauf
5 Zimmer
160 m2
Houdainer Straße 0, 51143 Köln

Objektdaten

Adresse
Houdainer Straße 0, 51143 Köln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
232 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
53 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
verfügbar ab
Ende 2018
Online-ID
4310722
Anbieter-ID
3432
Stand vom
30.07.2018
Kauf­preis
Brutto
673.000,00 €
Provisionsfrei
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
55 kWh/m2a
Gültig bis
15.03.2027
Aus­stell­datum
15.03.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
55 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

An der Houdainer Straße / Zum Stumpfen Kreuz bauen wir 27 Einfamilienhäuser, davon 3 freistehend und 24 Doppelhaushälften. Einmalig für ein solches Bauvorhaben ist, dass wir Ihnen 8 verschiedene Haustypen anbieten. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 138 m² bis hin zu einem Haus mit ca. 220 m² Wohnfläche. Alle Häuser sind voll unterkellert. Der größte Teil der Häuser erhält eine Garage direkt am Haus, wenige Häuser verfügen über einen Außenstellplatz. Die Sonnengrundstücke bewegen sich zwischen ca. 185 und ca. 339 m². Die Häuser haben anthrazitfarbene Satteldächer, die Fenster sind von außen in Holzoptik, ebenso die Eingangstür und Fassadenelemente. Geheizt werden die Häuser über eine zentrale Biomasse-Heizungsanlage. Die Häuser werden im KfW-55-Standard gebaut, so dass ein KfW-Kredit über 100.000 EUR mit Niedrigzinsen und einem Tilgungszuschuss von 5.000 EUR in die Finanzierung einbezogen werden kann.


Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wartet auf eine Familie, die kurzfristig ein neues Zuhause benötigt. Das Haus ist gut durchdacht, harmonisch, funktional und individuell geplant. Unsere Architekten haben bei der Planung sehr viel Wert auf Harmonie, Helligkeit und Großzügigkeit gelegt. Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause umfängt Sie ein Gefühl des Wohlbefindens. Über einen großen Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in eine Wohnküche, wie man sie heute selten findet. Der Küchenboden ist mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Dazu passend ist das Haus mit einer modernen weißen Küche ausgestattet. Der Wohnbereich führt Sie auf die Terrasse und in den großen Südwest-Garten. Über eine im Dielenbereich liegende Treppe gelangen Sie in den Keller und in das Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein optimal geschnittenes Fensterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Bad ist ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die Sanitärobjekte sind modern und hochwertig. Weiter geht es ins tolle Dachgeschoss, das mit großen Gauben ausgestattet ist. Im Dachstudio ist eine Badvorbereitung eingeplant. Bis auf Bad und Küche liegt im ganzen Haus ein Eiche-Mosaikparkett, die Wände sind mit einer feinen Raufaser versehen und weiß gestrichen, ebenso die Treppenkonstruktion. Eine besonders helle Atmosphäre erhalten die Häuser durch bodentiefe Fenster, die elektr. Rollläden erhalten. Selbstverständlich haben die Häuser eine Fußbodenheizung.


Lage

Willkommen in Zündorf, dem rechtsrheinischen Rodenkirchen. Zündorf ist der südlichste Stadtteil Kölns. Es gehört zum 1975 eingemeindeten Stadtbezirk Porz. Zündorf ist das Aushängeschild des Stadtbezirkes. Es liegt direkt am Rhein und ist mit dem Erholungsgebiet Groov über die Grenzen Kölns hinaus bekannt. Hier wurde ein ehemaliger Rheinarm in zwei Seen unterteilt, auf denen Ruder- und Tretboote fahren. Außerdem befinden sich hier ein Yachthafen und eine Fähre zum linksrheinischen Weiß. Eine vielschichtige Außengastronomie lockt viele Ausflügler nach Zündorf. Legendär ist das 4-tägige Inselfest zu Pfingsten. Das Zündorfbad ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Neben zahlreichen historischen Gebäuden bietet Zündorf eine sehr gute Infrastruktur. Die Versorgung mit Kitas ist mehr als ausreichend. 2 Grundschulen, 1 Haupt- und 1 Realschule sowie ein gerne besuchtes Gymnasium komplettieren das Angebot für Kinder. In Zündorf befindet sich die Endhaltestelle der Linie 7, so dass ein zügiges Erreichen der Innenstadt gewährleistet ist. Die Endhaltestelle ist vom Grundstück aus in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Über Porz und Poll gelangen Sie auf die Autobahn A4, schneller sind Sie über Wahn auf der A59. Entlang der Schmittgasse befinden sich viele Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus. Zahlreiche Vereine laden zur Freizeitgestaltung ein, auf den großen Feldflächen macht sowohl Joggen wie auch Radfahren Spaß.


Sonstiges

Wir sind für Sie vor Ort in unserem Musterhaus: Zum Stumpfen Kreuz 8d, 51143 Köln-Zündorf Anfahrt über die Wahner Straße. Donnerstag von 17.00 bis 19.00 Uhr Samstag von 13.00 bis 15.00 Uhr Sonntag von 13.00 bis 16.00 Uhr Oder Sie vereinbaren einen persönlichen Termin: 0221 280 64 64 64

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