Neubau-Erstbezug „Haus in Haus“ – 5-Zimmer-Wohnung in Deckstein

50935 Köln

4.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50935 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6166102
Anbieter-ID
66943
Stand vom
22.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
12.900,00 €
Netto­kalt­miete
4.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
663,00 €
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35,4 kWh/m2a
Gültig bis
17.01.2031
Aus­stell­datum
18.01.2021
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 120,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses außergewöhnlich hochwertige und großzügig gestaltete Neubauprojekt umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet den zukünftigen Bewohnern nahezu einen Einfamilienhaus-Charakter. Über eine Privatstraße erreichbar, liegt das Objekt ruhig und frei auf einem von Gärten umgebenen Grundstück im schönen Kölner Stadtteil Deckstein. Sein Erscheinungsbild gleicht eher einer großzügigen Villa und fügt sich damit wunderbar in die Nachbarschaft ein. Die Farb- und Formgestaltung des Gebäudes ist sehr modern gehalten und spiegelt das Innere der Immobilie wider. Bei Eintritt in die Wohnung über das Erdgeschoss eröffnet sich neben einem am Eingangsbereich befindlichen Gäste-WC der geräumige, L-förmig angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene der Master-Bedroom, bestehend aus einer begehbaren Ankleide, einem Schlafzimmer sowie einem voll ausgestatteten, Tageslicht-Badezimmer inkl. Wanne und Bidet. Über eine innen liegende Treppe erreicht man das Gartengeschoss, in welchem weitere drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-Duschbad untergebracht sind. Der großzügige und gut durchdachte Grundriss der Wohnung eignet sich ideal für Familien, die die Unabhängigkeit einer Wohnung und die Privatsphäre eines Hauses suchen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit reichlich Tageslicht versorgt und verfügen überwiegend über einen Austritt ins Freie. Ungewöhnlich hohen Komfort bietet auch die gesamte Ausstattung der Wohnungen in Bezug auf die verwendeten Materialien sowie die eingebrachte Technik. Zu der Wohnung gehört ein großer Hauswirtschaftsraum sowie eine vor dem Objekt befindliche Garage mit einem davor gelegenem PKW-Stellplatz. Die alleinige Nutzung des Gartens rundet das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass seitens des Eigentümers eine Hundehaltung nicht gestattet ist. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.


Ausstattung

- großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss - Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - glatt verputzte und weiß gestrichene Wände - Bäder: großformatige Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug - bodentiefe, abschließbare Kunststoff-Fenster - Doppelisolierverglasung, Rollläden an den Fenstern - umfangreiche, bereits integrierte Grundbeleuchtung (Downlights) - Treppenbeleuchtung durch Wandspots - bodengleiche Duschen und Rainshower-Duschköpfe - zusätzliche Badewanne - separates Gäste-WC - Süd-West-Terrasse am Wohnbereich - zusätzliche Terrassenflächen an den Schlafräumen - alleinige Nutzung des Garten - technische Vorbereitung für eine Alarmanlage - Klimaanlagen in den Schlafräumen - Video-Gegensprechanlage sowie Video-Türspion - überdurchschnittlich großer Hauswirtschaftsraum - großzügige Garage inkl. davor befindlichem Stellplatz - direkter Zugang von der Garage in die Wohnung - Fahrrad-Stellplätze


Lage

Westlich der Kölner Innenstadt gelegen ist Lindenthal-Deckstein eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die grüne Umgebung, das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zur Kölner Innenstadt ermöglichen ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohnen. Neben der besonderen Atmosphäre im Viertel und einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Stadtteil auch ein großes Freizeitangebot u.a. durch die Nähe zum Stadtwald. Mehrere Sportanlagen, Spielplätze, der "Wildpark Lindenthal" und der Aachener bzw. Decksteiner Weiher befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen Ausgleich zum Alltag. Auf der unweit entfernten "Dürener Straße" findet man eine vielfältige Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die umliegenden Haltestellen "Brahmstr.", "Gleueler Str./Gürtel", "Mommsenstr." sowie "Hohenlind" erreicht man in kürzester Zeit zum einen die Buslinien 136 und 146 und zum anderen die Linien 7, 9 und 13 der Stadtbahn. Somit ist Lindenthal optimal an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile angebunden. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten bequem über die Dürener-, Gleueler oder Aachener Straße zum Autobahnkreuz Köln-West.


Sonstiges

Baujahr: 2020 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 35,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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