Neubau-Wohnung an der Poppelsdorfer Allee

Poppelsdorfer Allee 27A, 53113 Bonn

1.650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
84,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Poppelsdorfer Allee 27A, 53113 Bonn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,83 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9974547
Anbieter-ID
567021412v1
Stand vom
29.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.460,00 €
Warm­miete
2.070,00 €
Brutto­kalt­miete
1.650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
53.00 kWhm2a
Gültig bis
23.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2024
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, KWK Erneuerbar
Tiefgarage
1× / 120,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang; https://my.matterport.com/show/?m=pKsxFhk4RgP Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 85 m². Hier erwarten Sie helle, großzügige Räume und ein Wohlfühlambiente in bester Lage. Von der Eingangstür gelangen Sie in einen langen Flur, der zu allen Zimmern der Wohnung führt. Gleich links finden Sie das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Direkt gegenüber befindet sich ein praktisches Gäste-WC – perfekt für Besucher. Weiter den Flur entlang liegt auf der linken Seite ein weiteres Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist. Gegenüber befindet sich das große Badezimmer mit einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Neben einer Dusche lädt auch eine Badewanne zum Entspannen ein. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich am Ende des Flurs. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Poppelsdorfer Allee ausgerichtet ist. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Ausstattung

- ab sofort Bezugsfrei - Zentrale Lage - Neubauwohnung / Erstbezug - helle Wohnung - 1 Jahr Mindestmietdauer - Aufzug im Haus - Indexmietvertrag - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Lage

Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich in einem der bekanntesten Bauprojekte Bonns, direkt an der Poppelsdorfer Allee. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig eine ruhige, grüne Umgebung genießen möchten. Die Poppelsdorfer Allee ist eine der repräsentativsten Straßen Bonns und bietet eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bonner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verbindung für Pendler. Trotz der zentralen Lage finden Sie viel Grün in direkter Umgebung. Die berühmte Poppelsdorfer Allee selbst lädt zu Spaziergängen ein, und der nahegelegene Botanische Garten sowie die Rheinaue bieten ideale Möglichkeiten für Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder einfach entspannte Stunden im Freien. Das Viertel Poppelsdorf gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Bonns. Es besticht durch seinen charmanten Mix aus historischer Architektur und moderner Urbanität. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Bistros, traditionelle Brauhäuser und trendige Bars – perfekt für Abende mit Freunden oder Familie. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Diese Lage punktet mit ihrer exzellenten Erreichbarkeit. Die Anbindung an die Autobahn (A565 und A59) sowie die Bonner Innenstadt ist optimal. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar, was Ihnen Flexibilität im Alltag bietet. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Auch Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com

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KAMPMEYER Immobilien GmbH

Frau Franziska Hambloch

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